Ինչպես կազմել բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ
Նախահաշիվը կազմում են ըստ վերանորոգման փուլերի. յուրաքանչյուր փուլի համար դուրս են գրում աշխատանքներն ու նյութերը, առանձին՝ տեխնիկան, կահույքը և լույսը, վերևից՝ պահուստ չնախատեսվածի համար, հավելվածի երթուղում խորհուրդ է տրվում 10-15%։ Գները վերցնում են բրիգադի և խանութների հաշվարկներից՝ հաշվարկի ամսաթվով, ոչ թե ուրիշների նախահաշիվներից։ Հետո նախահաշիվը վարում են վերանորոգման ընթացքում. գրանցում են յուրաքանչյուր ծախս և համեմատում պլանի հետ, որպեսզի գերածախսը երևա անմիջապես, ոչ թե վերջում։
Որտեղից է սկսվում նախահաշիվը
Նախահաշիվը հնարավոր չէ հաշվել մինչև որոշումները։ Քանի դեռ պարզ չէ, թե որտեղ է խոհանոցը, քանի վարդակ կա և ինչ սալիկ է լինելու, ցանկացած թիվ գուշակություն կլինի։ Ահա թե ինչու հավելվածի երթուղում բյուջեն որոշում են «Պլանավորում» փուլում՝ վերանորոգման նպատակի, հատակագծի, կահույքի դասավորության, տեխնիկայի և ինժեներական համակարգերի հետ միասին։ Նախ՝ նպատակը. իր համար, վարձով տալու կամ վաճառելու, դրանից են կախված և՛ բյուջեն, և՛ նյութերի ընտրությունը։ Ինչ որոշել նախապես, թվարկված է Վերանորոգման պլանավորում հոդվածում։
Նախահաշվի բաժիններ
Հարմար է նախահաշիվը բաժանել խոշոր բաժինների, իսկ դրանց ներսում՝ ըստ փուլերի.
- Աշխատանքներ՝ ինչ են անում բրիգադը և հարակից մասնագետները. ապամոնտաժում, միջնապատեր, սանտեխնիկա, էլեկտրամոնտաժ, օդորակիչներ, օդափոխություն, սվաղ, հատակի հարթեցում, ջրամեկուսացում, առաստաղներ, սալիկապատում, պատերի հարդարում, հատակներ, վերջնական մոնտաժ, կահույքի հավաքում։
- Նախնական նյութեր՝ խառնուրդներ, նախաներկ, պրոֆիլներ, գիպսաստվարաթուղթ, մալուխ, խողովակներ, ջրամեկուսացում։ Դրանք հաճախ գնում է բրիգադը. պայմանավորվեք, թե ով և ինչ չեկերով։
- Վերջնական նյութեր՝ սալիկ, ներկ, պաստառ, հատակածածկ, դռներ, շրիշակներ։
- Ինժեներական սարքավորում՝ ինստալյացիաներ, թաքնված խառնիչներ, կոլեկտորներ, արտահոսքից պաշտպանություն, ջրատաքացուցիչ, օդորակիչներ, տաք հատակ, վահանակ և ավտոմատներ։
- Լույս և էլեկտրական պարագաներ՝ լուսատուներ, թրեքեր, վարդակներ և անջատիչներ։
- Կահույք և տեխնիկա՝ խոհանոց, պահարաններ, ներկառուցվող և առանձին տեխնիկա, վարագույրներ։
- Այլ՝ աղբի դուրսբերում, վերելակի և մուտքի պաշտպանություն, շինարարությունից հետո մաքրում, առաքում և բարձրացում։
- Պահուստ՝ չնախատեսվածի համար։
Եթե աշխատում եք դիզայների հետ, նա սովորաբար ունի բնութագիր՝ հարդարում, սանտեխնիկա, լույս և կահույք՝ քանակներով։ Սա պատրաստի հիմք է 3-6 բաժինների համար։
Ինչպես հաշվել ըստ փուլերի
Անցեք վերանորոգման երթուղին սկզբից մինչև վերջ և յուրաքանչյուր փուլի համար պատասխանեք՝ ինչ աշխատանքներ, որքան, ինչից։ Օրինակ.
- Էլեկտրամոնտաժ՝ կետերի քանակն ըստ սխեմայի, մալուխի մետրերը, վահանակը, ավտոմատները, պաշտպանական անջատիչները, տեխնիկայի առանձին գծերը;
- Նախնական հարդարում՝ սվաղվող պատերի մակերեսը, կողերը, արկղերը;
- Հատակի հարթեցում՝ մակերեսը, հաստությունն ըստ մաքուր հատակի նիշի, ձայնամեկուսացումը, տաք հատակը;
- Սալիկապատում՝ մակերեսը՝ կտրվածքների պահուստով. երթուղում նշված է 10-15% պահուստ և մեկ խմբաքանակ։
Փուլերի և կետերի ամբողջական ցանկը՝ Բնակարանի վերանորոգման փուլերն ըստ հերթականության հոդվածում։ Այն կետերը, որոնք Ձեզ մոտ չեն լինի, պարզապես ջնջեք։
Ինչ հաճախ են մոռանում
- Նախապատրաստումը հարդարման պահանջներով։ Եթե պատերը ստուգվելու են կողային լույսով, նախապատրաստման մակարդակը պետք է նախապես համաձայնեցնել վարպետի հետ և գրել պայմանագրում. սովորական նախապատրաստումն այդպիսի ստուգման ժամանակ ցույց կտա անհարթություններ, իսկ վերափոխումը գումար արժե։
- Մուգ գույներ։ Մուգ երանգները հաճախ ներկի ավելի շատ շերտ են պահանջում՝ ավելի մեծ ծախս և աշխատանք։
- Վերջնական մոնտաժի մանրուքներ՝ դիտանցքեր, վանդակաճաղեր, շեմեր, հերմետիկներ, շրջանակներ։
- Ներկառուցված կահույք և աշխատասեղան՝ քարե աշխատասեղանը պատրաստում են ձևանմուշով՝ ներքևի մոդուլները տեղադրելուց հետո։
- Ցնցուղի ապակե պատնեշ՝ չափում են պատրաստի սալիկով։
- Նյութերի մնացորդներ՝ արժե պահել մի քանի ամբողջական սալիկ և քիչ ներկ ապագա վերանորոգման համար։
Պատվերների ժամկետները նույնպես նախահաշվի մաս են
Գումարը պետք չէ մեկ օրում։ Հավելվածի երթուղում նշված են դիրքեր, որոնք պատվիրում են նախապես.
- ներկառուցվող սանտեխնիկա՝ մինչև սանտեխնիկի աշխատանքները. ելքերը նշագծում են գնված սարքերով;
- սալիկ՝ դասավորությունը հաստատելուց անմիջապես հետո, մինչև նախնական աշխատանքները;
- թաքնված դռներ և շրջանակներ՝ պլանավորման ժամանակ, միջսենյակային դռներ՝ սվաղից հետո, բացվածքների չափագրումով;
- խոհանոց և պահարաններ՝ սվաղից և հարթեցումից հետո ստուգիչ չափումներով;
- ձգվող առաստաղներ, վերջնական սանտեխնիկա, լույս, վարագույրներ՝ վերջնական մոնտաժի համար։
Բաշխեք նախահաշիվն ըստ ամիսների այս կետերով. կերևա, թե երբ են պետք լինելու խոշոր գումարներ։
Պահուստ
Վերանորոգումը գրեթե միշտ անակնկալներ է բերում՝ թաքնված թերություններ, փոփոխություններ ընթացքում, գների աճ։ Հավելվածի երթուղում խորհուրդ է տրվում բյուջեի 10-15% պահուստ։ Մի ծախսեք պահուստը վերանորոգման կեսին «բարելավումների» վրա. այն պետք է այն բանի համար, ինչ հնարավոր չէր կանխատեսել։
Ինչպես վարել նախահաշիվը վերանորոգման ընթացքում
Նախահաշիվն օգտակար է միայն այն դեպքում, եթե այն համեմատում են փաստի հետ։ Կանոնները պարզ են.
- յուրաքանչյուր ծախս գրանցեք գնման օրը՝ չեկով;
- ծախսերը բաշխեք նույն հոդվածներով, ինչ պլանում;
- շաբաթը մեկ անգամ նայեք, թե որքան է ծախսվել և որքան է մնացել;
- բրիգադին վերջին վճարումից առաջ համեմատեք կատարված աշխատանքները նախահաշվի հետ. երթուղում սա վերջնական ընդունման առանձին կետ է։
Ինչպես վարել նախահաշիվը «Դոմա» հավելվածում
«Նախահաշիվ» ներդիրում սեղմեք «Սահմանել օբյեկտի բյուջեն». դրանից հետո երևում է, թե որքան է ծախսվել և որքան է մնացել։ Ձեր բաժիններն ավելացրեք «Ծախսերի կատեգորիաներ»-ում։ Ծախսը գրանցվում է «Ավելացնել ծախս» կոճակով, իսկ դրամարկղային չեկը՝ «Սկանավորել չեկը» կոճակով. ուղղեք տեսախցիկը QR կոդին, գումարն ու ամսաթիվը կլրացվեն ինքնաբերաբար, չեկի լուսանկարը կպահպանվի։ «Excel» կոճակը նախահաշիվն արտահանում է ֆայլով՝ բյուջե, ծախսված, հոդվածներ և ծախսեր ըստ ամիսների։ Նախահաշիվը տեսնում են սեփականատերն ու դիզայները, վարպետի և աշխղեկի համար այն փակ է։ Մանրամասն՝ ըստ կոճակների՝ Նախահաշիվ, ծախսեր և չեկեր հոդվածում։ Ինչ չեկեր և պայմանագրեր պահել վերանորոգումից հետո՝ Ինչ փաստաթղթեր պահել վերանորոգումից հետո։