Բնակարանի վերանորոգման պլանավորում. ինչ որոշել մինչև աշխատանքների սկիզբը
Մինչև վարպետների գալը որոշեք այն ամենը, ինչից կախված են թաքնված աշխատանքները. որտեղ է լինելու կահույքը և տեխնիկան, որտեղ՝ վարդակներն ու լույսը, ինչ ինժեներական համակարգեր են պետք, ինչ եք տեղափոխում և արդյոք դա համաձայնեցում է պահանջում, ինչ բյուջե է և ինչ պատվիրել նախապես։ Քանի դեռ այս որոշումները կայացված չեն, ավելի լավ է նախնական աշխատանքները չսկսել. ակոսելուց և սվաղելուց հետո ամեն փոփոխություն ավելի թանկ է նստում։
Ինչու է պլանավորումն առանձին փուլ
Հավելվածի երթուղում «Պլանավորում»-ը գալիս է բնակարանի ընդունումից անմիջապես հետո և ավարտվում «Հաստատել նախագիծը» կետով. նախնական աշխատանքները սկսվում են միայն դրանից հետո։ Փուլում քսանից ավելի կետ կա, և գրեթե յուրաքանչյուրն ազդում է այն բանի վրա, ինչ հետո կթաքցնեն պատերում և հատակում։ Մահճակալի մոտ մոռացված վարդակը սվաղից հետո ավելացնում են պատն ակոսելով և վերաներկելով։
Նպատակ և բյուջե
- Որոշել վերանորոգման նպատակը։ Իր համար, վարձով տալու կամ վաճառելու։ Վարձով տալու համար սովորաբար ընտրում են գործնական և հեշտ վերանորոգվող նյութեր, իր համար՝ այն, ինչ դուր է գալիս և հարմար է։ Մնացած ամեն ինչ կախված է նպատակից։
- Որոշել բյուջեն։ Ընդհանուր գումարը և պահուստ չնախատեսված ծախսերի համար։ Երթուղում խորհուրդ է տրվում 10-15% պահուստ։ Ինչպես բաշխել բյուջեն ըստ հոդվածների՝ Ինչպես կազմել բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ հոդվածում։
- Հավաքել ինտերիերի օրինակներ։ Դուր եկած ինտերիերներն օգնում են պայմանավորվել դիզայների և վարպետի հետ՝ առանց երկար բացատրությունների։
Չափագրում և մաքուր հատակի նիշ
Բոլոր սենյակների ճշգրիտ չափագրումը հատակագծի և նախագծի հիմքն է։ Եթե դիզայներ ունեք, նա աշխատում է այս չափերով։
Դեռ մինչև սանտեխնիկան և էլեկտրամոնտաժը վարպետը պատերին նշում է մաքուր հատակի նիշը՝ ապագա պատրաստի հատակի մակարդակը, և չափում մակարդակների տարբերությունները։ Այս նիշից են նշագծում վարդակների, ջրի ելքերի և այլ կետերի բարձրությունները, իսկ տարբերություններով հաշվում են հարթեցման շերտի և հատակի ամբողջ «կարկանդակի» հաստությունը։ Նախապես հաշվեք, թե որքան կբարձրանա հատակը, հատկապես մուտքի և պատշգամբի դռների մոտ. հարթեցման շերտը, տաք հատակը, սոսինձը և ծածկը միասին նկատելի բարձրություն են տալիս։
Հատակագիծ, կահույք և տեխնիկա
- Մշակել հատակագիծը՝ պատերի, դռների և սենյակների դասավորությունը։ Վերանորոգումը սկսելուց հետո այն փոխելը թանկ է։
- Դասավորել կահույքը հատակագծի վրա. սա էլեկտրամոնտաժի և լուսավորության հիմքն է, պահարանի հետևում գտնվող վարդակն անօգուտ է։
- Որոշել կենցաղային տեխնիկան՝ մոդելները կամ գոնե չափերը, հատկապես խոհանոցի համար։
- Կազմել խոհանոցի նախագիծը տեխնիկայի դասավորությամբ. դրանից են կախված աշխատասեղանի վերևի վարդակները, ջրի ելքերը և ձգող պահարանի ելքը։
Ինժեներական համակարգեր և լույս
Նախապես որոշեք, թե ինչ է լինելու բնակարանում.
- օդորակիչներ՝ մոդելները, ներքին և արտաքին բլոկների տեղերը՝ հաշվի առնելով կահույքը և ճակատը. մոդելից են կախված գիծը և վահանակի ավտոմատը;
- օդափոխություն՝ ստուգեք ձգումը առկա ալիքներում. պլաստիկ պատուհանները փակում են օդի բնական ներհոսքը, ուստի մտածեք բրիզերների կամ ներփչող սարքի մասին;
- տաք հատակ, արտահոսքից պաշտպանություն, խելացի տուն և այլ համակարգեր՝ դրանք ազդում են հաջորդ շատ փուլերի վրա;
- լուսավորության սցենարներ՝ հիմնական, դեկորատիվ և գիշերային. մի սահմանափակվեք սենյակում մեկ ջահով։ Անցողիկ և գլխավոր անջատիչներին իրենց գծերն են պետք, դա որոշում են մինչև ակոսելը։
Վերահատակագծում. ինչ պարզել մինչև սկիզբը
Եթե տեղափոխում եք պատեր, բացվածքներ, խոնավ գոտիներ կամ ինժեներական ցանցեր, պարզեք՝ արդյոք համաձայնեցում է պետք, և ձևակերպեք այն մինչև շինարարական աշխատանքները։ Մի քանի կողմնորոշիչ Վարպետ Քիստյայի նորմերի բազայից (ստուգված 2026 թ. սեպտեմբերի 22-ին)՝ ըստ ռուսական կանոնների.
- վերասարքավորումը ինժեներական ցանցերի և սարքավորումների տեղադրումն է, փոխարինումը կամ տեղափոխումը, որը պահանջում է փոփոխություններ տարածքի տեխնիկական անձնագրում (ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 25, մաս 1);
- առանց համաձայնեցման կամ նախագծի խախտմամբ արված վերասարքավորումը և վերահատակագծումը համարվում են ինքնակամ (ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 29, մաս 1);
- զուգարանը, լոգարանը կամ համակցված սանհանգույցը չի կարելի տեղադրել բնակելի սենյակների և խոհանոցների վերևում (SP 54.13330.2022, կետ 7.20), ուստի սանհանգույցի տեղափոխումը գրեթե միշտ բախվում է ներքևի հարևանների բնակարանին. խոհանոցը չի կարելի տեղադրել բնակելի սենյակների վերևում (կետ 7.21);
- բնակելի սենյակների վերևում չի կարելի տեղադրել լվացքի մեքենա և այլ սարքավորում, որին ջրմուղ է պետք կամ որն աղմկում և թրթռում է (կետ 7.20, ծանոթագրություն)։
Սրանք ռուսական նորմեր են. այլ երկրում գործում են իրենցը։ Թե կոնկրետ ինչն է Ձեր շենքում համաձայնեցում պահանջում, որոշում են նախագիծը և այն մարմինները, որոնք համաձայնեցնում են այն. կրող պատերը և գազային սարքավորումները՝ միայն նախագծողի և կառավարող ընկերության կամ գազային ծառայության միջոցով, առանց ինքնագործունեության։
Դռներ, սալիկ և սանտեխնիկա. պատվիրել նախապես
Երթուղում նշված են երկար մատակարարմամբ դիրքեր, որոնք ընտրում և պատվիրում են դեռ պլանավորման ժամանակ.
- դռներ՝ ընտրել մոդելները և բացվածքների չափերը, թաքնված դռների շրջանակներն ու փեղկերը պատվիրել անմիջապես. շրջանակը տեղադրում են մինչև ծեփումը, իսկ բացվածքն անում են արտադրողի չափերով;
- սալիկների դասավորություն՝ հաստատել սխեման, կարի ուղղությունը և շարելու սկզբնակետը, հետո պատվիրել սալիկները մեկ խմբաքանակով՝ 10-15% պահուստով;
- ներկառուցվող սանտեխնիկա՝ ինստալյացիաներ, թաքնված խառնիչների իրաններ, ջրընդունիչ կամ գծային ջրընդունիչ, լոգարան կամ ցնցուղի տակդիր. սանտեխնիկը ելքերը նշագծում է գնված սարքերով։
Թիմ, ժամանակացույց և կարգ օբյեկտում
- Ընտրել կապալառուներին և պահպանել նրանց կոնտակտները։
- Կազմել ժամանակացույց՝ աշխատանքների հերթականությունը և մոտավոր ժամկետները. դրանով ժամանակին պատվիրում են նյութերը։
- Եթե աշխատում եք դիզայների հետ՝ բրիգադին հանձնել աշխատանքային գծագրերը (չափագրական հատակագիծ, հատակագիծ, պատերի փռվածքներ, էլեկտրական և սանտեխնիկական սխեմաներ, սալիկների դասավորություն) և կազմել մատակարարման ժամկետներով բնութագիր։
- Պաշտպանել շենքի ընդհանուր գույքը՝ վերելակը և մուտքը, և կազմակերպել աղբի դուրսբերումը. շատ շենքերում սա պարտադիր պահանջ է։
Ստուգաթերթ «Հաստատել նախագիծը»-ից առաջ
- Նպատակը, բյուջեն և պահուստը գրի են առնված։
- Կա չափագրում և մաքուր հատակի նիշ։
- Հատակագիծը և կահույքի դասավորությունը պատրաստ են, տեխնիկան ընտրված է։
- Կա խոհանոցի նախագիծ։
- Որոշված է օդորակիչների, օդափոխության, տաք հատակի և արտահոսքից պաշտպանության հարցը։
- Կա լույսի և անջատիչների սխեմա։
- Պարզ է՝ արդյոք պետք է վերահատակագծում և դրա համաձայնեցումը։
- Պատվիրված են թաքնված շրջանակներով դռները, սալիկը և ներկառուցվող սանտեխնիկան։
- Ընտրված են կապալառուները և կազմված է ժամանակացույցը։
Ինչպես պլանավորել «Դոմա» հավելվածում
Բացեք «Պլանավորում» փուլը «Փուլեր» ներդիրում. կետերն ընթանում են վերը նշված հերթականությամբ, յուրաքանչյուրի մոտ նշված է, թե ով է այն կատարում՝ սեփականատերը, դիզայները, թե վարպետը։ Ինտերիերի օրինակները պահեք «Ոգեշնչում» բաժնում, իսկ թե ինչ գնել և ում զանգել՝ «Առաջադրանքներ» բաժնում։ Փուլի վերջում պատասխանեք հարցաթերթի «Ինչ աշխատանքներ կլինեն» բլոկին. այդ պահին բնակարանն արդեն զննված է, և ավելորդ փուլերը կհանվեն երթուղուց։ Մանրամասն՝ ինչպես ստեղծել օբյեկտ և կարգավորել երթուղին։ Եթե նոր եք ստացել բանալիները, սկսեք Որտեղից սկսել նորակառույցի վերանորոգումը հոդվածից, իսկ եթե աշխատում եք դիզայների հետ՝ կարդացեք Վերանորոգում դիզայների հետ հոդվածը։