Планирование ремонта квартиры: что решить до начала работ

Почему планирование - отдельный этап

В маршруте приложения «Планирование» стоит сразу после приёмки квартиры, а заканчивается пунктом «Утвердить проект»: только после него начинаются черновые работы. В этапе больше двадцати пунктов, и почти каждый влияет на то, что потом спрячут в стены и пол. Розетку, которую забыли у кровати, после штукатурки добавляют со штроблением и перекраской стены.

Цель и бюджет

1. Определить цель ремонта. Для себя, для сдачи или для продажи. Для сдачи обычно выбирают практичные и ремонтопригодные материалы, для себя - то, что нравится и удобно. От цели зависит всё остальное.
2. Определить бюджет. Общая сумма и резерв на непредвиденные расходы. В маршруте рекомендован запас 10-15%. Как разложить бюджет по статьям - в статье Как составить смету на ремонт квартиры.
3. Собрать референсы. Понравившиеся интерьеры помогают договориться с дизайнером и мастером без долгих объяснений.

Замеры и отметка чистого пола

Точные замеры всех помещений - основа планировки и проекта. Если есть дизайнер, он работает по этим размерам.

Ещё до сантехники и электрики мастер наносит на стены отметку чистого пола - уровень будущего готового пола - и измеряет перепады. От этой отметки размечают высоты розеток, выводов воды и других точек, а по перепадам считают толщину стяжки и всего «пирога» пола. Заранее посчитайте, насколько поднимется пол, особенно у входной и балконной дверей: стяжка, тёплый пол, клей и покрытие вместе дают заметную высоту.

Планировка, мебель и техника

• Создать планировку - расположение стен, дверей и помещений. Менять её после начала ремонта дорого.
• Расставить мебель на плане - это основа для электрики и освещения: розетка за шкафом бесполезна.
• Определить бытовую технику - модели или хотя бы размеры, особенно для кухни.
• Сделать проект кухни с расстановкой техники: от него зависят розетки над столешницей, выводы воды и вывод вытяжки.

Инженерные системы и свет

Решите заранее, что будет в квартире:

• кондиционеры - модели, места внутренних и наружных блоков с учётом мебели и фасада; от модели зависят трасса и автомат в щите;
• вентиляция - проверьте тягу в существующих каналах; пластиковые окна перекрывают естественный приток воздуха, поэтому подумайте о бризерах или приточной установке;
• тёплый пол, защита от протечек, умный дом и другие системы - они влияют на многие следующие этапы;
• сценарии освещения - основное, декоративное и ночное: не ограничивайтесь одной люстрой в комнате. Проходным и мастер-выключателям нужны свои линии, это решают до штробления.

Перепланировка: что выяснить до начала

Если переносите стены, проёмы, мокрые зоны или инженерные сети, выясните, нужно ли согласование, и оформите его до строительных работ. Несколько ориентиров из базы норм Мастер-Кисти (сверены 22 сентября 2026):

• переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, требующие изменений в техническом паспорте помещения (ЖК РФ, ст. 25, ч. 1);
• переустройство и перепланировка без согласования или с нарушением проекта считаются самовольными (ЖК РФ, ст. 29, ч. 1);
• уборную, ванную или совмещённый санузел нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями (СП 54.13330.2022, п. 7.20), поэтому перенос санузла почти всегда упирается в квартиру соседей снизу; кухню нельзя размещать над жилыми комнатами (п. 7.21);
• над жилыми комнатами нельзя ставить стиральную машину и другое оборудование, которому нужен водопровод или которое шумит и вибрирует (п. 7.20, примечание).

Это российские нормы. Что именно в вашем доме требует согласования, решают проект и органы, которые его согласуют; несущие стены и газовое оборудование - только через проектировщика и управляющую или газовую службу, без самодеятельности.

Двери, плитка и сантехника: заказать заранее

В маршруте отмечены позиции с долгой поставкой, которые выбирают и заказывают ещё на планировании:

• двери - выбрать модели и размеры проёмов; короба и полотна скрытых дверей заказать сразу: короб ставят до шпаклёвки, а проём делают по размерам производителя;
• раскладка плитки - утвердить схему, направление шва и точку начала укладки, затем заказать плитку одной партией с запасом 10-15%;
• встраиваемая сантехника - инсталляции, корпуса скрытых смесителей, трап или лоток, ванна или поддон: сантехник размечает выводы по купленным приборам.

Команда, график и порядок на объекте

• Выбрать подрядчиков и сохранить их контакты.
• Составить график - последовательность и примерные сроки работ; по нему вовремя заказывают материалы.
• Если работаете с дизайнером - выдать бригаде рабочие чертежи (обмерный план, планировка, развёртки, схемы электрики и сантехники, раскладка плитки) и составить спецификацию со сроками поставки.
• Защитить общедомовое имущество - лифт и входную группу - и организовать вывоз мусора: во многих домах это обязательное требование.

Чек-лист перед «Утвердить проект»

• Цель, бюджет и запас записаны.
• Есть замеры и отметка чистого пола.
• Планировка и расстановка мебели готовы, техника выбрана.
• Есть проект кухни.
• Решено по кондиционерам, вентиляции, тёплому полу и защите от протечек.
• Есть схема света и выключателей.
• Понятно, нужна ли перепланировка и её согласование.
• Заказаны двери со скрытыми коробами, плитка и встраиваемая сантехника.
• Выбраны подрядчики и составлен график.

Как планировать в приложении Дома

Откройте этап «Планирование» на вкладке «Этапы»: пункты идут в том порядке, что выше, у каждого указано, кто его делает - собственник, дизайнер или мастер. Референсы сохраняйте в «Вдохновение», а что купить и кому позвонить - в «Задачи». В конце этапа ответьте на блок анкеты «Какие работы будут»: к этому моменту квартира осмотрена, и лишние этапы уйдут из маршрута. Подробнее - как завести объект и настроить маршрут. Если вы только получили ключи, начните со статьи С чего начать ремонт в новостройке, а если работаете с дизайнером - прочитайте Ремонт с дизайнером.