Как составить смету на ремонт квартиры
Смету составляют по этапам ремонта: для каждого этапа выписывают работы и материалы, отдельно - технику, мебель и свет, сверху - запас на непредвиденное, в маршруте приложения рекомендовано 10-15%. Цены берут из расчётов бригады и магазинов на дату расчёта, а не из чужих смет. Потом смету ведут по ходу ремонта: записывают каждый расход и сверяют с планом, чтобы перерасход был виден сразу, а не в конце.
С чего начинается смета
Смету невозможно посчитать до решений. Пока не ясно, где кухня, сколько розеток и какая плитка, любая цифра будет гаданием. Поэтому в маршруте приложения бюджет определяют на этапе «Планирование», вместе с целью ремонта, планировкой, расстановкой мебели, техникой и инженерными системами. Сначала цель: для себя, для сдачи или для продажи - от неё зависят и бюджет, и выбор материалов. Что решить заранее, перечислено в статье Планирование ремонта.
Разделы сметы
Удобно делить смету на крупные разделы, а внутри - по этапам:
- Работы - что делает бригада и смежники: демонтаж, перегородки, сантехника, электрика, кондиционеры, вентиляция, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, потолки, плитка, отделка стен, полы, чистовой монтаж, сборка мебели.
- Черновые материалы - смеси, грунт, профили, гипсокартон, кабель, трубы, гидроизоляция. Их часто закупает бригада: договоритесь, кто и по каким чекам.
- Чистовые материалы - плитка, краска, обои, напольное покрытие, двери, плинтусы.
- Инженерное оборудование - инсталляции, скрытые смесители, коллекторы, защита от протечек, бойлер, кондиционеры, тёплый пол, щит и автоматы.
- Свет и электрика - светильники, треки, розетки и выключатели.
- Мебель и техника - кухня, шкафы, встроенная и отдельная техника, шторы.
- Прочее - вывоз мусора, защита лифта и входной группы, клининг после ремонта, доставка и подъём.
- Запас - на непредвиденное.
Если работаете с дизайнером, у него обычно есть спецификация: отделка, сантехника, свет и мебель с количеством. Это готовая основа для разделов 3-6.
Как считать по этапам
Пройдите маршрут ремонта от начала до конца и для каждого этапа ответьте: какие работы, сколько, из чего. Например:
- Электрика: число точек по схеме, метры кабеля, щит, автоматы, УЗО, отдельные линии под технику;
- Черновая отделка: площадь стен под штукатурку, откосы, короба;
- Стяжка: площадь, толщина по отметке чистого пола, шумоизоляция, тёплый пол;
- Плитка: площадь с запасом на подрезку; в маршруте указан запас 10-15% и одна партия.
Полный список этапов и пунктов - в статье Этапы ремонта квартиры по порядку. Пункты, которых у вас не будет, просто вычеркните.
Что часто забывают
- Подготовку под требования отделки. Если стены будут проверять боковым светом, уровень подготовки нужно согласовать с мастером заранее и записать в договор: обычная подготовка при такой проверке покажет неровности, а переделка стоит денег.
- Тёмные цвета. Тёмные оттенки часто требуют больше слоёв краски - больше расход и работа.
- Мелочи чистового монтажа - люки, решётки, порожки, герметики, рамки.
- Встроенную мебель и столешницу - каменную делают по шаблону после установки нижних модулей.
- Стеклянное ограждение душа - замеряют по готовой плитке.
- Остатки материалов - несколько целых плиток и немного краски стоит оставить на будущий ремонт.
Сроки заказов - тоже часть сметы
Деньги нужны не в один день. В маршруте приложения отмечены позиции, которые заказывают заранее:
- встраиваемая сантехника - до работ сантехника: выводы размечают по купленным приборам;
- плитка - сразу после утверждения раскладки, до черновых работ;
- скрытые двери и короба - на планировании, межкомнатные двери - после штукатурки, по замеру проёмов;
- кухня и шкафы - по контрольным замерам после штукатурки и стяжки;
- натяжные потолки, чистовая сантехника, свет, шторы - к чистовому монтажу.
Разложите смету по месяцам по этим точкам: так видно, когда понадобятся крупные суммы.
Запас
Ремонт почти всегда приносит неожиданности: скрытые дефекты, изменения по ходу, рост цен. В маршруте приложения рекомендован резерв 10-15% от бюджета. Не тратьте запас на «улучшения» в середине ремонта - он нужен для того, что нельзя было предвидеть.
Как вести смету по ходу ремонта
Смета полезна, только если её сверяют с фактом. Правила простые:
- записывайте каждый расход в день покупки, с чеком;
- раскладывайте расходы по тем же статьям, что и в плане;
- раз в неделю смотрите, сколько потрачено и сколько осталось;
- перед последним платежом бригаде сверьте выполненные работы со сметой - в маршруте это отдельный пункт итоговой приёмки.
Как вести смету в приложении Дома
На вкладке «Смета» нажмите «Задать бюджет объекта» - после этого видно, сколько потрачено и сколько осталось. Свои разделы добавьте в «Категории расходов». Расход записывается кнопкой «Добавить расход», а кассовый чек - кнопкой «Сканировать чек»: наведите камеру на QR-код, сумма и дата подставятся сами, снимок чека сохранится. Кнопка «Excel» выгружает смету файлом: бюджет, потрачено, статьи и расходы по месяцам. Смету видят собственник и дизайнер, мастеру и прорабу она закрыта. Подробно по кнопкам - в статье Смета, расходы и чеки. Какие чеки и договоры хранить после ремонта - Какие документы хранить после ремонта.