С чего начать ремонт в новостройке: первые шаги после ключей

Шаг 1. Приёмка квартиры - до подписания акта

Пока акт приёма-передачи не подписан, застройщику проще исправить недостатки, а вам проще доказать, что они были до ремонта. В маршруте приложения первый этап новостройки - «Приемка квартиры». Он идёт по порядку:

• входная дверь, окна и балконная дверь: открывание, уплотнители, монтажный шов изнутри;
• стены, пол и потолок: трещины, сколы, следы влаги, перепады;
• вентиляция: лист бумаги у решётки должен притягиваться;
• радиаторы, выводы воды и канализации;
• электрощит: автоматы подписаны, ничего не повреждено;
• счётчики: сфотографируйте показания;
• площадь: при сомнениях сверьте размеры с планом.

Каждый найденный недостаток фотографируйте и записывайте в один список. Как оформить замечания и что делать, если застройщик их не исправил, - в статье Замечания при приёмке квартиры. Полный перечень проверок - в чек-листе приёмки.

Шаг 2. Не спешите звать бригаду

Частая ошибка - начать ломать в первую же неделю. Пока не решено, где будет кухня, сколько будет розеток и какой будет пол, мастер будет работать «по ходу дела», а переделки обойдутся дороже. В маршруте приложения этап «Планирование» стоит сразу после приёмки, и в его конце - пункт «Утвердить проект»: черновые работы начинаются только после него.

Что решить на этом шаге:

1. Цель ремонта - для себя, для сдачи или для продажи. От неё зависят бюджет и материалы.
2. Бюджет - общая сумма и запас на непредвиденное. В маршруте рекомендован запас 10-15%.
3. Планировка и расстановка мебели - от мебели зависят розетки, выключатели и свет.
4. Бытовая техника - хотя бы размеры; особенно для кухни.
5. Инженерные системы - кондиционеры, тёплый пол, защита от протечек, вентиляция.
6. Перепланировка - если что-то переносите, выясните, нужно ли согласование.

Подробно о каждом пункте - в статье Планирование ремонта.

Шаг 3. Разберитесь с порядком работ

Ремонт в новостройке идёт от грязных работ к чистым и от скрытого к видимому. В приложении для новостройки этапы стоят так:

1. Приёмка квартиры и планирование.
2. Демонтаж (если нужен) и замена окон.
3. Перегородки.
4. Сантехника и электрика - трубы и кабели в стенах и полу.
5. Кондиционирование и вентиляция - трассы до штукатурки.
6. Черновая отделка - штукатурка стен и откосов.
7. Подготовка пола и стяжка, затем гидроизоляция мокрых зон.
8. Потолки, плиточные работы, отделка стен, натяжной потолок.
9. Напольные покрытия.
10. Чистовой монтаж: двери, розетки, светильники, сантехника.
11. Мебель и техника, приёмка ремонта, заселение.

Логика простая: всё, что потом закроют штукатуркой, стяжкой или плиткой, делают и принимают раньше. Полный список с пунктами каждого этапа - в статье Этапы ремонта квартиры по порядку.

Шаг 4. Закажите заранее то, что долго везут

Ремонт чаще стоит не из-за мастеров, а из-за ожидания материалов. В маршруте приложения отмечены позиции, которые заказывают задолго до монтажа:

• встраиваемая сантехника - инсталляции, корпуса скрытых смесителей, трап или поддон: выводы размечают по купленным приборам;
• плитка - сразу после утверждённой раскладки, одной партии и с запасом;
• скрытые двери и их короба - короб ставят ещё до шпаклёвки стен;
• кондиционеры - модель и места блоков нужны до прокладки трасс, а летом монтажники заняты на недели вперёд.

Кухню и шкафы заказывают позже - по замерам после штукатурки и стяжки: замер по черновым стенам почти всегда ведёт к переделке.

Шаг 5. Договоритесь о проверке работ

Решите до начала, как вы будете принимать работу: по этапам, до того как трубы и кабели закроют. Попросите мастера фотографировать скрытые работы - стену целиком, с рулеткой в кадре. Через несколько лет эти снимки покажут, где можно сверлить. Подробнее - в статье Как принимать работу у бригады по этапам.

Чек-лист первой недели

• Осмотреть квартиру по списку и сфотографировать каждый недостаток.
• Передать список замечаний застройщику и сохранить копию с отметкой о приёме.
• Сфотографировать показания всех счётчиков и электрощит.
• Сохранить акт приёма-передачи и документы на квартиру.
• Записать цель ремонта и бюджет с запасом.
• Сделать обмерный план или хотя бы замеры всех помещений.
• Решить, кто ведёт проект: вы сами, дизайнер или бригада.

Как это выглядит в приложении Дома

Заведите объект: тип «Квартира» → «Новостройка». Приложение соберёт маршрут из этапов новостройки, первый из них - «Приемка квартиры». Отмечайте пункты, прикладывайте фото к каждому недостатку, а акт и список замечаний положите во вкладку «Документы». Анкета проекта уберёт этапы, которых у вас не будет: как завести объект и настроить маршрут. Чтобы работать вместе с дизайнером или мастером, войдите в аккаунт по почте: код приходит письмом.