Демонтаж при ремонте квартиры: что убрать и что оставить
Сносить стоит только то, что решено в утверждённом проекте: ненесущие перегородки, штукатурку, если решили делать новую, стяжку с дефектами, электрику и трубы, которые заменит новая разводка. Не трогают без отдельного решения несущие стены, общие стояки и радиаторы без кранов. Входную дверь оставляют до конца грязных работ. Демонтаж начинают, когда проект утверждён, а общие места дома защищены.
Когда начинать демонтаж
В маршруте приложения этап «Демонтаж» идёт сразу после «Планирования». Это этап «если требуется»: если в анкете вы ответили, что сносить ничего не будете, приложение его уберёт.
До первого удара перфоратором в «Планировании» закрывают три вопроса:
- проект утверждён - пункт «Утвердить проект»: все решения приняты, и только после этого начинают черновые работы;
- согласование проверено - пункты «Проверить необходимость согласования перепланировки» и «Получить необходимые разрешения». Если меняете стены, мокрые зоны или проёмы, разрешение получают до начала работ;
- общие места защищены - пункты «Защитить общедомовое имущество» (лифт, входная группа) и «Организовать вывоз строительного мусора». Во многих жилых комплексах защита лифта и холла обязательна, а вывоз мусора идёт по правилам дома. Требования спросите в управляющей компании.
Снос без проекта - самая дорогая ошибка начала ремонта: стену, которую снесли зря, приходится строить заново.
Что обычно убирают
Пункты этапа «Демонтаж» в маршруте новостройки:
- Перегородки - по проекту и только если они не несущие.
- Штукатурка - если решили делать новую. Сначала оцените ту, что сделал застройщик: ровная и прочная штукатурка может остаться. Как её проверить - в статье Ровность стен: как проверить и что записать в договор.
- Стяжка пола - обычно только при дефектах или если меняется уровень пола.
- Радиаторы отопления - с оговоркой, о ней ниже.
- Электрика застройщика - кабели, подрозетники и оборудование, которые не понадобятся. Перед началом отключите питание.
- Трубы и выводы воды и канализации - если будет новая разводка. Перед началом перекройте воду.
- Уборка - мусор вывозят и готовят помещение к следующему этапу.
- Приёмка этапа.
Окна в новостройке меняют в своём этапе - «Замена окон»: старое окно снимают и новое ставят в один день, чтобы квартира не стояла без окон.
Что трогать нельзя или нужно согласовать
Несущие стены
Пункт о перегородках прямо говорит: только если они не несущие. Какая стена несущая, показывает проект дома. Уточните это у управляющей компании или у проектировщика, а не на глаз. Снос перегородки и новый проём - это перепланировка; когда она требует согласования, разобрано в статье Перепланировка: что можно без согласования.
Радиаторы
Радиатор снимают, только если на подводке есть краны и перемычка (байпас). Без них снятый радиатор оставит без отопления весь стояк, и отключать стояк будет управляющая компания - договоритесь с ней заранее.
Стояки и общие трубы
Разводку труб внутри квартиры меняют по своему проекту - это и есть трубы и выводы из списка выше. Общий стояк - другое дело: в маршруте прямо сказано, что перенос на стояке горячей воды - переустройство, только через управляющую компанию. По Жилищному кодексу переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют изменений в техническом паспорте помещения (ЖК РФ, статья 25, часть 1). Переустройство без согласования считается самовольным (статья 29, часть 1).
Входная дверь
Старую входную дверь не снимают на демонтаже. В маршруте её меняют в «Чистовом монтаже»: новую ставят после грязных работ, а старую снимают в тот же день. До этого вход защищает старая или временная дверь.
Демонтаж во вторичке
В старом доме этап тот же, но с поправками маршрута «Вторичка»:
- старую штукатурку простукивают: отслоившуюся снимают целиком;
- старую электропроводку убирают полностью, особенно алюминиевую;
- где ставить контейнер и как защитить подъезд и лифт, уточняют у управляющей компании.
Что ещё проверить в старой квартире до сноса - в статье Ремонт вторички: что проверить в старом доме и с чего начать.
Соседи и шум
Демонтаж - самая шумная часть ремонта. В какие часы и дни можно шуметь, задают местные правила и правила дома - спросите в управляющей компании до начала работ. Предупредите соседей и согласуйте, где будет стоять контейнер.
Как принять демонтаж
Последний пункт этапа - «Принять этап»: проверьте, что все запланированные работы сделаны. На приёмке посмотрите:
- снесено всё, что было в проекте, и ничего лишнего;
- несущие стены и общие трубы не тронуты;
- отключённые кабели изолированы, трубы заглушены;
- мусор вывезен, лифт и холл без повреждений.
Мастер отмечает пункты в приложении и отправляет этап на проверку, вы или дизайнер принимаете. Как это устроено - в статье Как принимать работу у бригады по этапам.
Чек-лист перед демонтажом
- Проект утверждён, что сносить - видно на плане.
- Проверено, нужно ли согласование; если нужно - разрешение получено.
- Несущие стены отмечены, их не трогают.
- С управляющей компанией согласованы защита лифта, вывоз мусора и отключение стояка, если оно нужно.
- Электричество отключено, вода перекрыта.
- Соседи предупреждены, часы шумных работ известны.
- Входная дверь остаётся до чистового монтажа.