Квартира с отделкой: что проверить при приёмке сверх обычного
В квартире с отделкой проверяют всё то же, что в квартире без неё - входную дверь, окна, стены, потолок, вентиляцию, радиаторы, щит и счётчики, - и сверх того саму отделку: ровность пола и стен, плитку на пустоты, межкомнатные двери, сантехнику под водой и каждую розетку и выключатель. Возьмите с собой рулетку, двухметровое правило или длинный уровень, фонарик и зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Всё найденное сфотографируйте и запишите в один список замечаний - его передают застройщику до подписания акта.
Что проверяют в любой квартире
Этап «Приемка квартиры» в приложении - это одинаковые для всех новостроек пункты: входная дверь, окна и монтажный шов, балконная дверь, стены, пол, потолок, вентиляция, радиаторы, водоснабжение, электрический щит, счётчики и площадь. Затем - список замечаний, передача застройщику, повторный осмотр и акт. Полный перечень с подсказками - в статье Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист.
С отделкой список растёт: под обоями, плиткой и ламинатом прячется работа, которую вы не увидите отдельно, а сантехника и электрика уже собраны - их можно и нужно включить.
Что взять с собой
- рулетку;
- двухметровое правило или длинный уровень;
- фонарик - светить вдоль стен сбоку;
- зарядку для телефона или тестер розеток - проверить каждую розетку;
- телефон с приложением - снимать и записывать сразу в этап приёмки;
- копию договора с описанием отделки.
Осматривайте днём: в маршруте приложения итоговую приёмку советуют проводить при естественном свете.
Что проверить сверх обычного
Пол
- Ровность. Приложите правило в разных местах и направлениях. По своду правил СП 29.13330.2011 «Полы», пункт 5.18, просвет под контрольной двухметровой рейкой - не более 2 мм для ламината, паркета и линолеума и не более 4 мм для керамической и керамогранитной плитки.
- Ламинат и паркет: нет скрипов, щелей и перепадов между элементами; у стен - компенсационный зазор, закрытый плинтусом. Пройдитесь по всей площади.
- Стыки покрытий - порожки или ровный стык, обычно под дверью.
Плитка в санузле и на кухне
- Пустоты. Простучите плитку: глухой звук означает пустоту под ней.
- Плоскость и швы: правило к стене, ширина швов одинаковая, затирка без пропусков, углы и примыкания - на герметике.
- Ванна или поддон стоят ровно, шов у борта закрыт герметиком.
- Ревизионные люки открываются и дают доступ к счётчикам и коллекторам.
Как принимать плитку подробно - в статье Плиточные работы: как принять укладку плитки.
Стены и потолок
- Осмотрите стены при дневном и искусственном свете: равномерность покраски, пузыри и швы обоев, сколы на углах.
- Посветите фонариком вдоль стены сбоку - так видны неровности шпаклёвки.
- Правило к стене в нескольких местах. С 1 февраля 2026 года таблиц допусков отделки в СП 71.13330.2017 больше нет: требования к качеству - по договору. Прежние цифры как ориентир - в статье Ровность стен.
- Потолок - без трещин, пятен и следов протечек.
Двери
- Межкомнатные двери открываются и закрываются без усилия, не цепляют пол, зазоры ровные.
- Наличники и фурнитура на месте, ручки и защёлки работают.
- Плинтус примыкает к наличнику без щелей.
Сантехника
- Откройте каждый смеситель на холодную и горячую воду и дайте воде стечь: слив без задержек, под раковиной сухо.
- Спустите воду в унитазе несколько раз, проверьте, что бачок не подтекает.
- Посмотрите соединения под ванной и раковиной фонариком.
- Полотенцесушитель держится крепко.
Электрика
- Включите каждый выключатель и проверьте каждый светильник.
- Проверьте каждую розетку зарядкой или тестером.
- Рамки розеток и выключателей стоят ровно, не болтаются.
- Автоматы в щите подписаны - сфотографируйте щит, снимок пригодится позже.
В маршруте приложения итоговая проверка звучит так: включите каждую розетку и каждый смеситель.
Как записать замечания
- Каждый недостаток - отдельной строкой: помещение, что не так, где именно.
- К каждой строке - фото: общий план, чтобы было видно место, и крупно сам недостаток, с правилом или рулеткой в кадре, если мерили.
- Список передайте застройщику и получите подтверждение, что его приняли. Сохраните копию или фото документа.
- Когда застройщик сообщит об исправлениях, проведите повторный осмотр и сверьте каждое замечание. Не исправленное оставьте в акте.
Подробно, как оформить и что делать дальше, - в статье Замечания при приёмке квартиры.
Что говорит закон и договор
Для квартир по договору участия в долевом строительстве действует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Статья 7 - о качестве объекта и гарантии застройщика: качество квартиры должно соответствовать условиям договора и обязательным требованиям. Поэтому главное, с чем сверять отделку, - описание отделки в вашем договоре: какие материалы и работы застройщик обещал. Статья менялась, поэтому сроки гарантии и то, что можно потребовать при недостатках, читайте в действующей редакции на официальном портале правовой информации pravo.gov.ru. Мы пересказываем общие правила и не обещаем исхода конкретного дела. Если квартира куплена не по договору долевого участия, действуют другие правила. Это российские правила; в другой стране - свои.
Что дальше в приложении
Маршрут новостройки в приложении рассчитан на квартиру без отделки или с предчистовой: варианта «Косметический ремонт» для новостройки в анкете нет. Если отделку от застройщика вы оставляете, после приёмки уберите из маршрута этапы, которые вам не нужны: вкладка «Этапы» → у заголовка «Маршрут» - «Изменить» → ✕ у этапа. Убранное можно вернуть там же, в «Убранных». Маршрут меняют собственник и дизайнер.
Чек-лист приёмки квартиры с отделкой
- Обычный осмотр пройден: дверь, окна, стены, потолок, вентиляция, радиаторы, щит, счётчики.
- Пол проверен правилом, ламинат - на скрип и щели.
- Плитка простучана, швы и герметик в порядке, люки открываются.
- Каждая дверь открыта и закрыта.
- Каждый смеситель открыт, слив проверен, под раковиной сухо.
- Каждая розетка и каждый выключатель проверены.
- Все замечания сфотографированы и записаны в один список, список передан застройщику.