Ремонт частного дома: порядок от кровли до фасада

Чем дом отличается от квартиры

В квартире за кровлю, стояки и ввод электричества отвечает управляющая компания. В частном доме это ваши этапы, и от них зависит всё остальное. Поэтому в маршруте «Дом» к обычным этапам отделки добавлены свои:

• «Обследование дома» - вместо приёмки квартиры;
• «Кровля»;
• «Замена окон и входной двери»;
• «Вода, канализация и электроввод»;
• «Отопление и котельная»;
• «Фасад и утепление».

Порядок этапов

Так маршрут «Дом» выстроен в приложении:

1. Обследование дома.
2. Планирование.
3. Демонтаж - если требуется.
4. Кровля - если требуется.
5. Замена окон и входной двери - если требуется.
6. Вода, канализация и электроввод.
7. Перегородки - если требуются.
8. Отопление и котельная.
9. Сантехника, электрика, кондиционирование, вентиляция.
10. Черновая отделка, подготовка пола и стяжка, гидроизоляция.
11. Фасад и утепление - параллельно с работами внутри.
12. Потолки, плитка, отделка стен, натяжной потолок, напольные покрытия.
13. Чистовой монтаж, мебель и техника.
14. Приёмка ремонта и заселение.

Этапы, свои для дома, сейчас черновик: их проверяет строитель, и пункты могут поменяться.

Обследование: с чего начать

Первый этап - десять пунктов осмотра. Он отвечает на вопрос, что делать до внутренней отделки.

• Документы на дом и участок. Сверьте выписку ЕГРН, технический план и границы участка, выясните, зарегистрированы ли пристройки. Незарегистрированная пристройка осложнит подключение газа, ипотеку и продажу.
• Фундамент и отмостка. Ищите трещины, просадки и следы подтопления. Трещины отметьте маяками и сфотографируйте: через месяц станет видно, растут ли они.
• Кровля и чердак. Тёмные пятна на стропилах - следы старых протечек, ищите их источник.
• Стены, перекрытия и балки. Деревянные балки проверяйте в местах опоры на стены: гниль начинается там.
• Подвал и влажность. Закрытые и забытые продухи - частая причина гнилого пола.
• Вода. Узнайте, откуда она - водопровод, скважина или колодец, и сдайте воду на анализ: от него зависит, какая нужна водоподготовка.
• Канализация. Куда уходят стоки - в сеть, септик или станцию очистки, и в каком они состоянии. Запущенный септик - первая статья непредвиденных расходов.
• Электроввод. Уточните выделенную мощность, состояние ввода и щита, есть ли заземление. Ориентир из маршрута: электрокотлу нужно 9-15 кВт - хватит ли вашего лимита.
• Отопление и газ. Котёл, дымоход, разводка, договор на газ и обслуживание газового оборудования.

Итог этапа - список первоочередных работ: кровля, фундамент, коммуникации.

Что запустить на планировании

Некоторые вещи в доме идут месяцами, поэтому маршрут выносит их в «Планирование»:

• заявки на мощность, скважину и септик - такие заявки зависят от сезона, и дом бывает готов раньше, чем свет и вода;
• газификация - если котёл газовый, нужны технические условия и проект газоснабжения: без проекта и акта газовый котёл не подключат;
• разрешения на реконструкцию - проверьте, нужны ли они, до начала работ.

С газовым оборудованием работает только газовая служба по договору. Куда подавать заявки и какие нужны документы, подскажут в местной газовой и электросетевой организации.

Кровля и окна: закрыть дом сверху

Если кровля требует ремонта, её делают одной из первых. Пункты этапа «Кровля»:

• стропила и обрешётку меняют там, где они повреждены, и обрабатывают антисептиком - до монтажа покрытия, потом к дереву не подобраться;
• гидро- и ветрозащитную мембрану кладут с нахлёстом и проклейкой стыков и фотографируют до покрытия - это скрытые работы;
• примыкания к трубам и стенам проверяют отдельно: большинство протечек начинается на них;
• водостоки отводят воду от фундамента;
• пароизоляцию утеплителя кладут только изнутри.

Лучшая проверка кровли - осмотр чердака после сильного дождя.

Вода, канализация, электроввод

Этот этап делает дом пригодным для работ и жизни:

• насосную станцию ставят в тёплом помещении;
• водопровод в дом ведут ниже глубины промерзания или с греющим кабелем: замёрзший ввод - самая частая зимняя авария частного дома;
• фильтры подбирают по анализу воды;
• септик или станцию очистки ставят с нормативными расстояниями до источника воды, дома и границы участка. Точные расстояния для вашего участка назовут проект и местные правила;
• для вводного щита и контура заземления попросите протокол замера сопротивления;
• на приёмке получите схему трасс на участке - она сбережёт трубы при будущих земляных работах.

Отопление до мокрых работ

Штукатурку и стяжку не делают ниже +5 °C, поэтому тепло в доме нужно до них. Порядок этапа «Отопление и котельная»: расчёт мощности, выбор котла, котельная и дымоход, монтаж котла, разводка, опрессовка, запуск. Котёл с большим запасом мощности часто включается и выключается и изнашивается быстрее. Трубы, которые уйдут в стяжку, фотографируют с рулеткой до заливки, а после опрессовки просят акт с давлением и временем выдержки.

Как проверить трубы до закрытия - в статье Сантехника: опрессовка и проверка до закрытия коробов.

Фасад - в тёплый сезон

Утепление и отделку фасада ведут параллельно с отделкой внутри. Мокрые фасадные работы не делают в мороз и дождь. Утепление меняет глубину откосов, поэтому окна согласуют до начала. Цоколь утепляют, отмостку делают с уклоном от дома. На приёмке проверьте отливы, примыкания к окнам и получите гарантию на фасадную систему.

Отделка - как в квартире

Дальше маршрут дома совпадает с квартирным: черновая отделка, стяжка, гидроизоляция, плитка, стены, полы, чистовой монтаж. Как идут эти работы - в статьях Черновая отделка: порядок работ и Этапы ремонта квартиры по порядку.

Чек-лист перед отделкой дома

• Обследование пройдено, список первоочередных работ составлен.
• Кровля не течёт: чердак осмотрен после дождя.
• Водостоки отводят воду от фундамента.
• Окна и входная дверь стоят.
• Вода, канализация и электроввод работают, схема трасс получена.
• Отопление запущено, акт опрессовки есть.
• Снимки скрытых работ сохранены в приложении.

При создании объекта в приложении выберите тип «Дом» - маршрут соберётся из этих этапов.