Բրիգադին վճարում ըստ փուլերի. ինչպես պայմանավորվել և վճարել
Որպեսզի նախապես չգերավճարեք, վճարեք բրիգադին ընդունված փուլերի համար. աշխատանքն արված է, ստուգված է, դիտողություններն ուղղված են, ապա՝ վճարում։ Եթե կանխավճար է պետք, կապեք այն նյութերի գնման հետ և հաստատեք չեկերով։ Վճարման կարգը նախապես գրեք պայմանագրում, իսկ վերջին վճարումը թողեք վերջնական ընդունմանը. այն կատարում են, երբ դիտողությունների ցանկը փակված է, և աշխատանքները համեմատված են նախահաշվի հետ։
Ինչու ըստ փուլերի, ոչ թե միանգամից
Եթե ամբողջը վճարեք նախապես, ոչինչ չի մնա, որ պահի ժամկետներն ու որակը։ Եթե վճարեք միայն վերջում, բրիգադն աշխատելու միջոց չի ունենա և չի համաձայնի։ Ըստ փուլերի վճարումը միջին ճանապարհն է. գումարի յուրաքանչյուր մասը գնում է կոնկրետ, ընդունված արդյունքի համար։
Վերանորոգումն առանց այդ էլ ընթանում է փուլերով։ Հավելվածի երթուղում գրեթե յուրաքանչյուր փուլ ավարտվում է «Ընդունել փուլը» կետով. սեփականատերը կամ դիզայները ստուգում է աշխատանքը, և միայն դրանից հետո բրիգադն անցնում է առաջ։ Այս կետերը հարմար է դարձնել վճարման կետեր։
Ինչ է ասում օրենքը
Պատվիրատուի պատվերով վերանորոգումը կապալի պայմանագիր է (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի երկրորդ մասի 37-րդ գլուխ)։ Մի քանի հոդված գումարի մասին.
- Հոդված 711 «Աշխատանքի վճարման կարգը»։ Եթե պայմանագիրը չի նախատեսում աշխատանքի կամ դրա առանձին փուլերի կանխավճար, պատվիրատուն վճարում է արդյունքի վերջնական հանձնումից հետո՝ պայմանով, որ աշխատանքը կատարված է պատշաճ և ժամանակին կամ նրա համաձայնությամբ՝ ժամկետից շուտ։ Ուստի ըստ փուլերի վճարումը և կանխավճարը պետք է հստակ գրել պայմանագրում։
- Հոդված 709 «Աշխատանքի գինը»։ Գինը կարող է լինել մոտավոր կամ հաստատուն. եթե պայմանագրում այլ բան ասված չէ, այն համարվում է հաստատուն։ Եթե լրացուցիչ աշխատանքների պատճառով մոտավոր գինն էապես գերազանցվում է, կապալառուն պարտավոր է ժամանակին զգուշացնել պատվիրատուին։
- Հոդված 713։ Եթե նյութերը տալիս է պատվիրատուն, կապալառուն դրանք ծախսում է խնայողաբար, հաշվետվություն է տալիս ծախսի մասին և վերադարձնում մնացորդը։
- Հոդված 720։ Պատվիրատուն ընդունում է աշխատանքը կապալառուի մասնակցությամբ և անմիջապես հայտնում գտած շեղումների մասին։
Սա վերապատմում է՝ առանց ելքի խոստումների. կարդացեք հոդվածները գործող խմբագրությամբ pravo.gov.ru կայքում։ Սրանք ռուսական կանոններ են, այլ երկրում՝ իրենցը։
Ինչպես են սովորաբար պայմանավորվում. վճարման սխեմա
Ստորև տարածված կարգն է։ Մասնաբաժիններն ու գումարները որոշում եք Դուք բրիգադի հետ. դրանք այստեղ չկան, քանի որ կախված են աշխատանքների ծավալից և այն բանից, թե ով է գնում նյութերը։
- Կանխավճար նյութերի համար։ Եթե նախնական նյութերը գնում է բրիգադը, կանխավճարը կապում են գնումների ցանկի հետ և խնդրում չեկեր։ Եթե նյութերը գնում եք Դուք, դրանց համար կանխավճար պետք չէ։
- Փուլի վճարում ընդունումից հետո։ Ապամոնտաժում, միջնապատեր, սանտեխնիկա, էլեկտրամոնտաժ, նախնական հարդարում, հատակի հարթեցում, ջրամեկուսացում, սալիկապատում, պատեր, հատակներ, վերջնական մոնտաժ. յուրաքանչյուր փուլը վճարում են, երբ այն ընդունված է։
- Թաքնված աշխատանքներ՝ միայն ստուգումից հետո։ Սանտեխնիկան և էլեկտրամոնտաժը վճարում են ճնշման փորձարկումից, մեկուսացման չափումից և բաշխման լուսանկարներից հետո, ոչ թե այն բանից հետո, երբ խողովակները փակել են։
- Վերջին վճարումը՝ վերջնական ընդունմանը։ Երթուղում դա «Կատարել վերջնական հաշվարկը» կետն է. համեմատեք կատարված աշխատանքները նախահաշվի հետ և ավարտեք հաշվարկները։ Դրա հուշումը. վերջին վճարումից առաջ ստուգեք «Նախահաշիվ» բաժինը։
Հարմար է, երբ պայմանագրում փուլերի գումարները համընկնում են նախահաշվի բաժինների հետ. այդ դեպքում պարզ է, թե կոնկրետ ինչի համար եք վճարում։ Ինչպես բաշխել նախահաշիվը՝ Ինչպես կազմել բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ հոդվածում։
Ինչպես չգերավճարել. կանոններ
- Վճարեք արդյունքի, ոչ թե ժամանակի համար։ «Մեկ շաբաթ աշխատանք»-ը արդյունք չէ. «հարթեցման շերտը լցված է, բացվածքները համաձայնեցվածի սահմաններում են, խոնավությունը չափված է»՝ արդյունք է։
- Մի վճարեք չընդունված փուլի համար։ Կան դիտողություններ՝ նախ ուղղում, հետո վճարում։
- Լրացուցիչ աշխատանքներ՝ գրավոր և մինչև սկիզբը։ Ինչ, որքան արժե, ով է վճարում նյութերի համար։
- Յուրաքանչյուր վճարում՝ հաստատումով։ Փոխանցում նշանակությամբ, ստացական կամ չեկ. «… թվականի պայմանագրով «Էլեկտրամոնտաժ» փուլի համար»։
- Կանխավճար՝ գնումների դիմաց։ Նյութերի չեկերը՝ նախահաշվում, նյութերի մնացորդը՝ օբյեկտում։
- Վերջին վճարումը՝ դիտողությունների փակված ցանկից հետո։ Երթուղին ուղիղ ասում է. ստորագրեք ակտը միայն այն ժամանակ, երբ դիտողությունների ցանկն ամբողջությամբ փակված է։
Եթե բրիգադն ավելին է խնդրում
Պատահում է, որ վերանորոգման ընթացքում բացվում են աշխատանքներ, որոնք նախահաշվում չկային. ծուռ պատերն ավելի ծուռ են դուրս գալիս, հին սալիկի տակ քայքայված հարթեցման շերտ է։ Դա նորմալ իրավիճակ է, եթե այն քննարկում են մինչև աշխատանքների սկիզբը.
- վարպետը ցույց է տալիս, թե ինչ է գտնվել, լավ է՝ լուսանկարներով;
- Դուք միասին որոշում եք, թե ինչ անել և որքան դա արժե;
- պայմանավորվածությունը գրի են առնում՝ պայմանագրի լրացում կամ նամակ գումարով, որին Դուք գրավոր համաձայնել եք;
- միայն դրանից հետո՝ աշխատանք և վճարում։
Եթե պայմանագրում գինը հաստատուն է, իսկ լրացուցիչ աշխատանքներ Դուք չեք պատվիրել, հավելավճարի պահանջը առիթ է վերընթերցելու պայմանագիրը և 709-րդ հոդվածը։ Վիճելի դեպքը իրավաբանի հարց է։
Ըստ փուլերի վճարման ստուգաթերթ
- Պայմանագրում գրված են փուլերը, գումարները և վճարման կարգը։
- Պարզ է, թե ով ինչ նյութեր է գնում։
- Կանխավճարը կապված է գնումների հետ և հաստատված է չեկերով։
- Յուրաքանչյուր փուլ վճարված է ընդունումից հետո, ոչ թե մինչ այդ։
- Թաքնված աշխատանքներն ընդունված են լուսանկարներով և փորձարկումներով մինչև վճարումը։
- Լրացուցիչ աշխատանքները համաձայնեցված են գրավոր։
- Բոլոր վճարումները հաշվառված են նախահաշվում։
- Վերջին վճարումը՝ դիտողությունները փակելուց և նախահաշվի հետ համեմատելուց հետո։
Ինչպես վարել սա «Դոմա» հավելվածում
Բրիգադին կատարված յուրաքանչյուր վճարում մուտքագրեք «Նախահաշիվ» ներդիրում → «+ Ավելացնել ծախս»՝ գումար, նախահաշվի հոդված, ամսաթիվ և մեկնաբանություն, օրինակ՝ «վճարում «Սալիկապատում» փուլի համար»։ Նյութերի չեկերը կարելի է ավելացնել «Սկանավորել չեկը» կոճակով՝ QR կոդով. գումարը և ամսաթիվը կլրացվեն ինքնաբերաբար։ Ձեր սեփական հոդվածները՝ «Ծախսերի կատեգորիաներ» → «+ Ավելացնել կատեգորիա», օրինակ՝ «Բրիգադի աշխատանքներ»։ Նախահաշիվը տեսնում են միայն սեփականատերը և դիզայները. վարպետի և աշխղեկի համար այն փակ է։ Ինչպես վարել ծախսերը՝ Նախահաշիվ, ծախսեր և չեկեր հոդվածում, իսկ ինչ գրել պայմանագրում՝ Պայմանագիր բրիգադի հետ. ինչ գրել հոդվածում։