Պայմանագիր վերանորոգման բրիգադի հետ. ինչ պարտադիր գրել

Ինչու պայմանագիր, եթե վարպետը «նորմալ» է

Պայմանագիրը անվստահությունից չէ, այլ որպեսզի երկու կողմերն աշխատանքը նույն կերպ հասկանան։ Վերանորոգման վեճերը հաճախ սկսվում են տարբեր ընկալումից. «կարծում էի՝ գնի մեջ մտնում է», «հարթը՝ դա որքա՞ն է», «լրացուցիչ աշխատանքների համար վճարումը չէր քննարկվել»։ Գրված տեքստը փակում է այս հարցերը, մինչև դրանք վեճի կվերածվեն։

Պատվերով բնակարանի վերանորոգումը կապալի պայմանագիր է (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի երկրորդ մասի 37-րդ գլուխ)։ Եթե կապալառուն ընկերություն կամ անհատ ձեռնարկատեր է, իսկ վերանորոգումը՝ անձնական կարիքների համար, դա սովորաբար կենցաղային կապալ է (հոդված 730), և դրա նկատմամբ կիրառվում է նաև «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքը։ Ստորև հոդվածների վերապատմումն է. կարդացեք դրանք գործող խմբագրությամբ pravo.gov.ru կայքում։ Սրանք ռուսական կանոններ են, այլ երկրում՝ իրենցը։

Ինչ գրել. կետերի ցանկ

1. Կողմերը և օբյեկտը

Ով է պատվիրատուն, ով է կապալառուն (անձնագրային տվյալներ կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ և ընկերության վավերապայմաններ), բնակարանի հասցեն։

2. Աշխատանքների ծավալը

Ինչ է արվում՝ նախահաշվով կամ ըստ սենյակների աշխատանքների ցանկով, կից նախագծով կամ սխեմաներով, եթե դրանք կան։ Լավ է, երբ ցանկը գնում է ըստ վերանորոգման փուլերի՝ ապամոնտաժում, միջնապատեր, սանտեխնիկա, էլեկտրամոնտաժ, նախնական հարդարում, հատակի հարթեցում, ջրամեկուսացում, սալիկապատում, պատեր, հատակներ, վերջնական մոնտաժ։ Այդ դեպքում յուրաքանչյուր փուլ ընդունման և վճարման առանձին կետ է։

3. Ժամկետներ

708-րդ հոդվածի համաձայն՝ կապալի պայմանագրում նշում են աշխատանքի սկզբի և ավարտի ժամկետները, իսկ կողմերի համաձայնությամբ՝ նաև առանձին փուլերի ժամկետները։ Գրեք միջանկյալ ժամկետները. առանց դրանց դժվար է հասկանալ՝ բրիգադը հետ մնո՞ւմ է։

4. Գինը և նախահաշիվը

709-րդ հոդվածի համաձայն՝ գինը (նախահաշիվը) կարող է լինել մոտավոր կամ հաստատուն. եթե պայմանագրում այլ բան ասված չէ, այն համարվում է հաստատուն։ Եթե գինը մոտավոր է, և լրացուցիչ աշխատանքների պատճառով այն պետք է էապես գերազանցել, կապալառուն պարտավոր է ժամանակին զգուշացնել պատվիրատուին։ Գրեք, թե ինչպես են համաձայնեցվում լրացուցիչ աշխատանքները՝ գրավոր և մինչև սկիզբը, գնով։ Ինչպես կազմել նախահաշիվ՝ Ինչպես կազմել բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ հոդվածում։

5. Վճարման կարգը

711-րդ հոդվածի համաձայն՝ եթե պայմանագիրը չի նախատեսում աշխատանքի կամ դրա փուլերի կանխավճար, պատվիրատուն վճարում է աշխատանքի վերջնական հանձնումից հետո։ Գործնականում պայմանավորվում են ըստ փուլերի վճարման մասին՝ կանխավճար նյութերի համար և յուրաքանչյուր ընդունված փուլի վճարում։ Ավելին՝ Բրիգադին վճարում ըստ փուլերի հոդվածում։

6. Նյութեր

704-րդ հոդվածի համաձայն՝ աշխատանքը կատարվում է կապալառուի նյութերից, նրա ուժերով և միջոցներով, եթե պայմանագիրն այլ բան չի ասում։ Հաճախ նյութերը գնում է պատվիրատուն. այդ դեպքում դա պետք է գրել։ 713-րդ հոդվածի համաձայն՝ կապալառուն պետք է պատվիրատուի նյութը ծախսի խնայողաբար, աշխատանքից հետո հաշվետվություն տա ծախսի մասին և վերադարձնի մնացորդը։ Գրեք, թե ով է գնում նախնական նյութերը, և ով՝ վերջնականները՝ սալիկ, սանտեխնիկա, դռներ։

7. Որակի պահանջներ

2026 թ. փետրվարի 1-ից ուժի մեջ է SP 71.13330.2017-ի թիվ 3 փոփոխությունը. սվաղման որակը պետք է համապատասխանի պատվիրատուի պահանջներին (կետ 7.2.13), երեսպատման ժամանակ պահպանում են պատվիրատուի պահանջները (կետ 7.4.17), իսկ սալիկի տակ մակերեսի կատեգորիան սահմանում է նախագիծը (կետ 7.4.4)։ Թույլատրելի շեղումների աղյուսակները հանված են ժողովածուից։ Ուստի պայմանագրում գրում են.

• սվաղի տեսակը և պատերի թույլատրելի շեղումները, օրինակ՝ 7.4 աղյուսակի նախկին արժեքները որպես ուղենիշ;
• մակերեսի կատեգորիան վերջնական ծածկույթի համար՝ սալիկի, պաստառի, ներկի տակ;
• սալիկի թույլատրելի շեղումները՝ հարթություն, կարի լայնություն;
• հարթեցման շերտի հարթությունը Ձեր հատակածածկի համար։

Ինչ թվեր վերցնել և ինչպես ստուգել՝ Պատերի հարթություն. ինչպես ստուգել և ինչ գրել պայմանագրում հոդվածում։

8. Ընդունում

720-րդ հոդվածի համաձայն՝ պատվիրատուն զննում և ընդունում է աշխատանքը կապալառուի մասնակցությամբ և անմիջապես հայտնում գտած շեղումների մասին։ Գրեք.

• ընդունումը՝ ըստ փուլերի, յուրաքանչյուր փուլ ունի ակտ կամ ընդունման նշում;
• թաքնված աշխատանքները՝ խողովակներ, մալուխներ, տաք հատակ, ջրամեկուսացում, ընդունում են մինչև փակելը;
• վարպետը լուսանկարում է թաքնված աշխատանքները՝ յուրաքանչյուր պատն ամբողջությամբ, չափաժապավենը կադրում;
• ջրամատակարարման ճնշման փորձարկումը և լարերի մեկուսացման չափումը կատարում են պատվիրատուի ներկայությամբ կամ արձանագրությամբ;
• դիտողությունները փոխանցում են գրավոր, յուրաքանչյուրը՝ ուղղման ժամկետով։

9. Երաշխիք

Նշեք աշխատանքների երաշխիքային ժամկետը, և թե որ օրվանից է այն հաշվվում։ 724-րդ հոդվածի համաձայն՝ եթե պայմանագրում երաշխիք չկա, թերությունների վերաբերյալ պահանջներ կարելի է ներկայացնել ողջամիտ ժամկետում, բայց աշխատանքը հանձնելու օրվանից երկու տարվա սահմաններում, եթե այլ բան սահմանված չէ։ Ինչ անել, եթե թերություն հայտնվեց՝ Երաշխիք վերանորոգման և նյութերի համար հոդվածում։

10. Կարգը օբյեկտում

• ով և ինչպես է դուրս բերում շինարարական աղբը;
• աղմկոտ աշխատանքների ժամերը. դրանք սահմանում են տարածաշրջանային օրենքը և շենքի կանոնները;
• վերելակից օգտվելու և մուտքի պաշտպանության կանոնները, եթե դրանք պահանջում է կառավարող ընկերությունը;
• ով է պատասխանատու հարևաններին հասցված վնասի համար, եթե հեղեղել են կամ վնասել ընդհանուր գույքը;
• ով է պահում բանալիները և ինչպես մտնել օբյեկտ։

11. Լուծարում

Ինչպես կարող են կողմերը դադարեցնել պայմանագիրը, ինչպես են հաշվվում կատարված աշխատանքները, և ինչ է լինում նյութերի ու կանխավճարի հետ։

Պայմանագրի ստուգաթերթ

• Աշխատանքների ցանկ կամ նախահաշիվ ըստ սենյակների և փուլերի։
• Սկզբի, ավարտի և փուլերի ժամկետներ։
• Գինը հաստատուն է, թե մոտավոր. լրացուցիչ աշխատանքների համաձայնեցման կարգ։
• Վճարում ըստ փուլերի՝ ընդունումից հետո։
• Ով է գնում նյութերը, ծախսի հաշվետվություն։
• Պատերի, սալիկի և հարթեցման շերտի պահանջները՝ թվերով։
• Փուլերի և թաքնված աշխատանքների ընդունում, լուսանկարներ, փորձարկումներ։
• Երաշխիքային ժամկետ։
• Աղբ, աղմկոտ ժամեր, վնաս հարևաններին։
• Լուծարման կարգ։

Ինչպես վարել սա «Դոմա» հավելվածում

Ստորագրված պայմանագրի և նախահաշիվների պատճենը դրեք «Փաստաթղթեր» ներդիրում → «Պայմանագրեր»։ Հավելվածում երթուղու փուլերը համընկնում են ընդունման կետերի հետ. վարպետը նշում է կետերը և փուլն ուղարկում ստուգման, Դուք ընդունում եք կամ գրում դիտողություններ, իսկ որոշումը մնում է օբյեկտի պատմության մեջ։ Վարպետը նախահաշիվը չի տեսնում. այն բաց է միայն սեփականատիրոջ և դիզայների համար։ Ինչպես ընդունել աշխատանքն ըստ փուլերի՝ Ինչպես ընդունել բրիգադի աշխատանքը հոդվածում։