Договор с бригадой на ремонт: что обязательно записать

Зачем договор, если мастер «нормальный»

Договор нужен не от недоверия, а чтобы обе стороны одинаково понимали работу. Споры при ремонте часто начинаются с разного понимания: «я думал, это входит в цену», «ровно - это сколько», «доплата за доп. работы не обсуждалась». Записанное снимает эти вопросы до того, как они станут ссорой.

Ремонт квартиры по заданию человека - это договор подряда (глава 37 части второй Гражданского кодекса РФ). Если подрядчик - компания или предприниматель, а ремонт для личных нужд, это обычно бытовой подряд (статья 730), и к нему применяется ещё Закон «О защите прав потребителей». Ниже - пересказ статей; прочитайте их в действующей редакции на pravo.gov.ru. Это российские правила; в другой стране - свои.

Что записать: список пунктов

1. Стороны и объект

Кто заказчик, кто подрядчик (паспортные данные или реквизиты ИП и компании), адрес квартиры.

2. Объём работ

Что делается - сметой или перечнем работ по помещениям, с приложением проекта или схем, если они есть. Хорошо, когда перечень идёт по этапам ремонта: демонтаж, перегородки, сантехника, электрика, черновая отделка, стяжка, гидроизоляция, плитка, стены, полы, чистовой монтаж. Тогда каждый этап - отдельная точка приёмки и оплаты.

3. Сроки

По статье 708 в договоре подряда указывают начальный и конечный сроки работы, а по согласию сторон - и сроки отдельных этапов. Запишите промежуточные сроки: без них трудно понять, отстаёт ли бригада.

4. Цена и смета

По статье 709 цена (смета) может быть приблизительной или твёрдой; если в договоре не сказано иное, она считается твёрдой. Если цена приблизительная и из-за дополнительных работ её приходится существенно превысить, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Запишите, как согласуются дополнительные работы: письменно и до начала, с ценой. Как составить смету - в статье Как составить смету на ремонт квартиры.

5. Порядок оплаты

По статье 711, если договор не предусматривает предоплату работы или её этапов, заказчик платит после окончательной сдачи работы. На практике договариваются о поэтапной оплате: аванс на материалы и оплата каждого принятого этапа. Подробнее - в статье Оплата бригаде по этапам.

6. Материалы

По статье 704 работу выполняют из материалов подрядчика, его силами и средствами, если договор не говорит иначе. Часто материалы покупает заказчик - тогда это надо записать. По статье 713 подрядчик должен расходовать материал заказчика экономно, после работы отчитаться о расходе и вернуть остаток. Запишите, кто закупает черновые материалы, а кто - чистовые: плитку, сантехнику, двери.

7. Требования к качеству

С 1 февраля 2026 года действует Изменение № 3 к СП 71.13330.2017: качество штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика (п. 7.2.13), при облицовке соблюдают требования заказчика (п. 7.4.17), а категорию поверхности под плитку устанавливают проектом (п. 7.4.4). Таблицы допусков из свода исключены. Значит, в договор записывают:

• вид штукатурки и допустимые отклонения стен - например, прежние значения таблицы 7.4 как ориентир;
• категорию поверхности под финиш: под плитку, обои, покраску;
• допуски плитки: плоскость, ширина шва;
• ровность стяжки под ваше напольное покрытие.

Какие цифры взять и как их проверить - в статье Ровность стен: как проверить и что записать в договор.

8. Приёмка

По статье 720 заказчик осматривает и принимает работу с участием подрядчика, а найденные отступления заявляет сразу. Запишите:

• приёмка - по этапам, у каждого этапа - акт или отметка о приёмке;
• скрытые работы - трубы, кабели, тёплый пол, гидроизоляцию - принимают до закрытия;
• мастер фотографирует скрытые работы: каждая стена целиком, рулетка в кадре;
• опрессовку водопровода и замер изоляции проводки делают при заказчике или с протоколом;
• замечания передают письменно, у каждого - срок исправления.

9. Гарантия

Укажите гарантийный срок на работы и с какого дня он считается. По статье 724, если гарантии в договоре нет, требования о недостатках можно предъявить в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи работы, если иное не установлено. Что делать, если недостаток появился, - в статье Гарантия на ремонт и материалы.

10. Порядок на объекте

• кто и как вывозит строительный мусор;
• часы шумных работ - их устанавливает региональный закон и правила дома;
• правила пользования лифтом и защиты подъезда, если их требует управляющая компания;
• кто отвечает за ущерб соседям, если затопили или повредили общее имущество;
• кто хранит ключи и как попадать на объект.

11. Расторжение

Как стороны могут прекратить договор, как считаются выполненные работы и что происходит с материалами и авансом.

Чек-лист договора

• Перечень работ или смета по помещениям и этапам.
• Срок начала, окончания и сроки этапов.
• Цена твёрдая или приблизительная; порядок согласования дополнительных работ.
• Оплата по этапам после приёмки.
• Кто закупает материалы, отчёт о расходе.
• Требования к ровности стен, плитке, стяжке - цифрами.
• Приёмка этапов и скрытых работ, фото, испытания.
• Гарантийный срок.
• Мусор, шумные часы, ущерб соседям.
• Порядок расторжения.

Как это вести в приложении Дома

Скан подписанного договора и смет положите во вкладку «Документы» → «Договора». Этапы маршрута в приложении совпадают с точками приёмки: мастер отмечает пункты и отправляет этап на проверку, вы принимаете или пишете замечания, а решение остаётся в истории объекта. Смету мастер не видит - она открыта только собственнику и дизайнеру. Как принимать работу по этапам - в статье Как принимать работу у бригады.