Կառուցապատողի երաշխիքը բնակարանի համար. ինչի համար է պատասխանատու, և ինչպես չկորցնել այն վերանորոգմամբ
Եթե բնակարանը գնվել է բաժնային շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով, կառուցապատողը երաշխիքային ժամկետի ընթացքում պատասխանատու է դրա որակի համար. որակը պետք է համապատասխանի պայմանագրին և պարտադիր պահանջներին։ Կանոնները ՌԴ 30.12.2004 թ. թիվ 214-FZ դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածում են։ Ժամկետներն այնտեղ տարբեր են բուն բնակարանի և դրա ինժեներական ու տեխնոլոգիական սարքավորումների համար. օրենքը սահմանում է դրանց նվազագույնը, իսկ կոնկրետ ժամկետը գրում են պայմանագրում։ Վերանորոգման համար գլխավորը՝ օրենքը նշում է դեպքեր, երբ կառուցապատողը պատասխանատու չէ, և դրանցից մեկը սեփականատիրոջ կամ նրա վարձած մարդկանց կատարած վերանորոգումն է։ Այդ պատճառով մինչև վերանորոգումը կարևոր է գրանցել, թե ինչ է արել կառուցապատողը։
Ինչ է ասում 7-րդ հոդվածը
Կարճ, առանց մեջբերումների.
- Որակը։ Կառուցապատողը հանձնում է բնակարան, որի որակը համապատասխանում է պայմանագրին և պարտադիր պահանջներին։ Ուստի առաջինը, ինչի հետ համեմատել, Ձեր պայմանագիրն է՝ բնակարանի և հարդարման նկարագրությունը, եթե այն կա։
- Երաշխիքային ժամկետը։ Սահմանվում է պայմանագրով, բայց ոչ պակաս օրենքի նվազագույնից։ Բուն բնակարանի և դրա մեջ մտնող ինժեներական ու տեխնոլոգիական սարքավորումների ժամկետները տարբեր են և հաշվվում են տարբեր կերպ. արժե ստուգել հոդվածում և Ձեր պայմանագրում։
- Ինչ կարելի է պահանջել թերությունների դեպքում։ Հոդվածը թվարկում է կառուցապատողին ներկայացվող պահանջները, օրինակ՝ անվճար վերացնել թերությունները ողջամիտ ժամկետում։ Թե այլ ինչ պահանջներ են հնարավոր, և ինչ պայմաններով, նույն հոդվածում է։
- Երբ կառուցապատողը պատասխանատու չէ։ Օրենքը նշում է, մասնավորապես, բնական մաշվածությունը, շահագործման պահանջների խախտումը և մասնակցի կամ նրա ներգրաված երրորդ անձանց կատարած վերանորոգումը։ Ամբողջական ցանկը և ճշգրիտ ձևակերպումները հոդվածում են։
7-րդ հոդվածում հղում կա բնակարանի շահագործման հրահանգին. խնդրեք այն հանձնման ժամանակ և պահպանեք։
Ինչ է սովորաբար ներառում երաշխիքը
Որպեսզի հասկանաք, թե ում դիմել, օգտակար է տարբերել.
- կոնստրուկցիաները՝ պատեր, միջհարկային ծածկեր, տանիք, ճակատ. ճաքեր կրող պատերում, արտահոսքեր տանիքից կամ ճակատով;
- ինժեներական սարքավորումները՝ կանգնակներ, ռադիատորներ, մուտքային վահանակ, հաշվիչներ, պատուհաններ իրենց կցամասերով;
- կառուցապատողի հարդարումը, եթե բնակարանը հանձնվել է դրանով, այն, ինչ նկարագրված է պայմանագրում։
Ձեր վարպետների դրած սվաղի ճաքը նրանց հարցն է, ոչ թե կառուցապատողի. դա վերանորոգման երաշխիք է, որի մասին՝ Երաշխիք վերանորոգման և նյութերի համար. եթե ճաքեր հայտնվեցին հոդվածում։ Եթե վստահ չեք, թե ում պատասխանատվությունն է, դա նույնպես իրավաբանի հարց է։
Ինչպես է վերանորոգումն ազդում երաշխիքի վրա
Թե կոնկրետ ինչպես կանդրադառնա վերանորոգումը երաշխիքի վրա Ձեր դեպքում, կախված է նրանից, թե ինչ և որտեղ է վերափոխվել։ Բայց այն, ինչ Դուք փոխարինել կամ վերափոխել եք, կառուցապատողը կարող է հրաժարվել ճանաչել որպես իր թերություն, իսկ պատճառի մասին վիճելն ավելի հեշտ է, երբ մինչև վերանորոգումը եղած վիճակը գրանցված է։ Այստեղից՝ գործնական կանոնները.
- Գրանցեք բնակարանը մինչև վերանորոգումը։ Կանգնակների, ռադիատորների, վահանակի, պատուհանների և պատերի լուսանկարներ՝ ամսաթվով, ընդունման ակտ և դիտողությունների ցանկ։ Ինչպես ձևակերպել զննումը՝ Դիտողություններ բնակարանի ընդունման ժամանակ. ինչպես գրանցել թերությունները և ինչ անել հետո հոդվածում։
- Մի դիպչեք շենքի ընդհանուր համակարգերին առանց համաձայնեցման։ Կանգնակներ, կանգնակի վրա ռադիատորների անջատում, օդափոխության ալիքներ՝ կառավարող ընկերության միջոցով։
- Ինչ փոխում եք, լուսանկարեք նախքան և հետո։ Օրինակ, եթե ռադիատոր եք տեղափոխում կամ պատուհան փոխարինում՝ վիճակը մինչև աշխատանքները, ով և երբ է արել, ինչ է տեղադրվել։
- Տեսնում եք կառուցապատողի թերություն՝ նախ հայտնեք, հետո վերանորոգեք։ Եթե նախ սվաղեք ճաքը, հետո դժվար կլինի ցույց տալ, որ այն եղել է։
Ինչպես հայտնել թերության մասին
- Գրանցեք. լուսանկար և տեսանյութ՝ ամսաթվով, որտեղ և ինչ, երբ եք նկատել։
- Գտեք փաստաթղթերը. պայմանագիրը, փոխանցման ակտը, դիտողություններով զննման ակտը, շահագործման հրահանգը։
- Գրեք կառուցապատողին գրավոր պայմանագրում նշված հասցեով՝ ինչ թերություն է, որտեղ է, ինչ եք պահանջում։ Պահեք պատճենը և նամակի ստացման հաստատումը։
- Սպասեք պատասխանին։ Պատասխանի ժամկետը և վերացման կարգը օրենքում և պայմանագրում են։
- Չեք պայմանավորվել՝ դիմեք իրավաբանի՝ նամակներով, պատասխաններով և լուսանկարներով։
Կառուցապատողը կարող էր շենքը հանձնել կառավարող ընկերությանը. շենքի ընդհանուր գույքը նրա տիրույթն է։ Պայմանագրով բնակարանի թերությունները կառուցապատողի տիրույթն են։
Որտեղ պահել հավելվածում
- «Փաստաթղթեր» ներդիր → «Պայմանագրեր» թղթապանակ՝ բաժնային մասնակցության պայմանագիրը, փոխանցման ակտը, զննման ակտը, շահագործման հրահանգը, նամակները կառուցապատողին և պատասխանները։
- Բնակարանի լուսանկարները ընդունման ժամանակ՝ «Փուլեր» ներդիրում «Բնակարանի ընդունում» փուլի կետերին. օբյեկտի բոլոր լուսանկարները հավաքված են «Փաստաթղթեր» → «Լուսանկարային ամրագրում» բաժնում։ Լուսանկարն ունի անուն՝ կետը և ամսաթիվը, և որոնումը գտնում է այն դրանցով։
- Ժամկետով առաջադրանք, օրինակ՝ «Ստուգել պատուհանները մինչև երաշխիքի ավարտը». ժամկետի օրը և դրանից հետո այն կհայտնվի Գլխավոր էջի զանգակում՝ «Այժմ կարևոր է» բլոկում։ Մանրամասները՝ Օբյեկտի առաջադրանքներ. ինչպես վարել վերանորոգման գործերի ցանկը հոդվածում։
Ստուգաթերթ
- Պայմանագիրը, ակտը և շահագործման հրահանգը հավելվածում են։
- Ձեր պայմանագրի երաշխիքային ժամկետները գրված են, 7-րդ հոդվածի գործող խմբագրությունը ստուգված է։
- Բնակարանը լուսանկարված է մինչև վերանորոգումը։
- Շենքի ընդհանուր համակարգերին չենք դիպչում առանց կառավարող ընկերության։
- Այն ամենը, ինչ փոխում ենք, լուսանկարված է նախքան և հետո։
- Կառուցապատողի թերությունը նախ հայտնված է գրավոր, վերանորոգումը՝ հետո։