Դիտողություններ բնակարանի ընդունման ժամանակ. ինչպես գրանցել թերությունները և ինչ անել հետո
Զննման ժամանակ թերություններ եք գտել. յուրաքանչյուրը գրանցեք մեկ ընդհանուր ցանկում՝ որտեղ, ինչն է սխալ, լուսանկար։ Ցանկը փոխանցեք կառուցապատողին այնպես, որ Ձեզ մոտ մնա ընդունման նշումով պատճենը։ Երբ կառուցապատողը հայտնի ուղղումների մասին, կրկին զննեք բնակարանը և ստուգեք յուրաքանչյուր կետ։ Ընդունման-հանձնման ակտը ստորագրեք, երբ դիտողություններն ուղղված են կամ գրանցված են ակտում։
Ինչու է կարևոր ամեն ինչ գրանցել մինչև ակտի ստորագրումը
Քանի դեռ բնակարանն ընդունված չէ, թերություններն ակնհայտորեն վերաբերում են կառուցապատողին։ Վերանորոգումը սկսելուց հետո հարթեցման շերտի ճաքը կամ ծուռ կողը հեշտ է վերագրել Ձեր վարպետներին։ Ահա թե ինչու հավելվածի երթուղում «Ստորագրել ակտը և ստանալ բանալիները» կետը գալիս է դիտողությունների ցանկից, դրանք կառուցապատողին փոխանցելուց և կրկնակի զննումից հետո։
Գրանցված դիտողությունն օգտակար է, նույնիսկ եթե այն մանր է. ցանկով ավելի հեշտ է ստուգել ուղղումները, իսկ ամսաթվով լուսանկարները ցույց են տալիս, թե ինչ վիճակում էր բնակարանը մինչև Ձեզ։
Ինչպես զննել, որ ոչինչ բաց չթողնեք
Անցեք բնակարանով մեկ հերթականությամբ՝ մուտքի դռնից ժամացույցի սլաքի ուղղությամբ, սենյակ առ սենյակ։ Յուրաքանչյուր սենյակում նայեք վերևից ներքև՝ առաստաղ, պատեր, պատուհաններ, ռադիատորներ, հատակ։ Վերցրեք Ձեզ հետ.
- լիցքավորված հեռախոս և լապտեր;
- չափաժապավեն և, եթե կա, երկար հարթաչափ կամ 2 մետրանոց ուղղիչ քանոն;
- թղթի թերթ՝ օդափոխության ձգումը ստուգելու համար;
- պայմանագրից բնակարանի հատակագիծը։
Ինչ ստուգել, թվարկված է կետ առ կետ բնակարանի ընդունման ստուգաթերթում՝ դուռ, պատուհաններ, պատշգամբի դուռ, պատեր, հատակ, առաստաղ, օդափոխություն, ռադիատորներ, ջրամատակարարում, էլեկտրական վահանակ, հաշվիչներ, մակերես։
Ինչպես գրանցել դիտողությունը
Լավ դիտողությունը հասկանալի է մարդուն, ով բնակարանում չի եղել։ Այն ունի չորս մաս.
- Որտեղ՝ սենյակը և տեղը. «ննջասենյակ, պատուհան, ձախ փեղկ»։
- Ինչն է սխալ՝ սեփական բառերով, առանց գնահատականների. «փեղկը չի սեղմվում, քամի է անցնում»։
- Ինչով եք չափել, եթե չափել եք. «2 մ ուղղիչ քանոնի տակ բացք կա պատի մոտ»։
- Լուսանկար՝ ընդհանուր պլան, որպեսզի տեղը երևա, և թերության խոշոր պլան։ Եթե չափել եք՝ չափաժապավենով կամ հարթաչափով կադրում։
Մի գրեք «պատերը ծուռ են». այդպիսի դիտողությունը հնարավոր չէ ստուգել։ Գրեք առանձին յուրաքանչյուր պատի կամ տեղի համար։ Եթե կասկածում եք՝ արդյոք դա թերություն է, միևնույն է, գրանցեք և լուսանկարեք. ջնջելն ավելի հեշտ է, քան հետո ապացուցելը։
Ինչպես փոխանցել դիտողությունները կառուցապատողին
Փոխանցման կարգը կառուցապատողների մոտ տարբեր է՝ զննման ակտ, դիտողությունների թերթ, դիմում վաճառքի գրասենյակի կամ անձնական էջի միջոցով։ Ընդհանուր կանոնը մեկն է. Ձեզ մոտ պետք է մնա փաստաթուղթ, որտեղ երևում է, որ կառուցապատողը ցանկը ստացել է.
- պատճեն՝ ընդունման նշումով, ամսաթվով և ներկայացուցչի ստորագրությամբ;
- կամ հաստատում կառուցապատողի անձնական էջից;
- կամ ներդրվածի ցուցակ և անդորրագիր, եթե ուղարկում եք փոստով։
Լուսանկարեք կամ պահպանեք այդ փաստաթուղթը։ Հավելվածի երթուղում հենց այդպես է ասված «Փոխանցել դիտողությունները կառուցապատողին» կետում. պահպանեք փաստաթղթի պատճենը կամ լուսանկարեք այն։
Ինչ է ասում օրենքը
Ռուսաստանում բաժնային շինարարության մասնակցության պայմանագրով բնակարանների համար գործում է 30.12.2004 թ. թիվ 214-FZ դաշնային օրենքը։ Երկու հոդված, որոնք արժե կարդալ մինչև զննումը.
- 7-րդ հոդված՝ օբյեկտի որակը և կառուցապատողի երաշխիքը, այդ թվում՝ ինչ կարելի է պահանջել, եթե բնակարանը կառուցված է թերություններով;
- 8-րդ հոդված՝ ինչպես է բնակարանը հանձնվում մասնակցին. հանձնման ակտ, զննում և ինչպես վարվել, եթե զննման ժամանակ անհամապատասխանություններ են գտնվել։
Այս հոդվածները փոփոխվել են, ուստի ժամկետները, զննման կարգը և այն, թե որ թերություններն են համարվում էական, նայեք գործող խմբագրությամբ՝ իրավական տեղեկատվության պաշտոնական pravo.gov.ru կայքում կամ իրավական տեղեկատու համակարգում՝ խմբագրության ամսաթվով։ Մենք այստեղ չենք վերապատմում ժամկետներն ու թվերը, որպեսզի չսխալվենք խմբագրության հարցում։ Եթե բնակարանը գնված է ոչ թե բաժնային մասնակցության պայմանագրով (օրինակ՝ առուվաճառքի պայմանագրով), գործում են այլ կանոններ։ Սրանք ռուսական կանոններ են. այլ երկրում գործում են իրենցը։
Վիճելի իրավիճակը՝ դիտողությունները չընդունելը, ուղղելուց հրաժարվելը, վեճն այն մասին, թե ինչն է համարվում թերություն, իրավաբանի հարց է։ Լուսանկարներով ցանկը և դրա փոխանցման փաստաթուղթը հենց այն են, ինչով արժե գնալ նրա մոտ։
Կրկնակի զննում
Երբ կառուցապատողը հայտնի, որ ամեն ինչ ուղղված է, ակտը մի ստորագրեք հեռախոսով։ Եկեք և անցեք Ձեր ցանկով.
- ուղղվածը՝ լուսանկարեք և նշեք;
- չուղղվածը՝ թողեք ցանկում և խնդրեք գրանցել ակտում;
- նորը (օրինակ՝ վնասել են ուղղելիս)՝ ավելացրեք առանձին կետով։
Հավելվածի երթուղում սա «Կատարել կրկնակի զննում» կետն է. այն, ինչ չի ուղղվել, թողեք ակտում։
Ակտի ստորագրում
Ընդունման-հանձնման ակտը ստորագրում են, երբ դիտողություններն ուղղված են կամ գրանցված են ակտում։ Ստացեք բանալիների բոլոր հավաքածուները և պահպանեք ակտը։ Այս պահից սկսվում է վերանորոգումը, և այն ամենը, ինչ գրանցել եք, մնում է ապացույց այն բանի, թե ինչ կար մինչև այն։
Ինչպես վարել դիտողությունները «Դոմա» հավելվածում
«Բնակարանի ընդունում» փուլում ստուգման յուրաքանչյուր կետ առանձին տող է. նշեք այն և թերությունների լուսանկարները կցեք «Լուսանկարային ամրագրում» բլոկում։ Լուսանկարը ստանում է անուն ըստ կետի և ամսաթվի, այն հեշտ է գտնել «Փաստաթղթեր» → «Լուսանկարային ամրագրում» ներդիրում։ Դիտողությունների ցանկը, կառուցապատողի ընդունման նշումը և ստորագրված ակտը դրեք «Պայմանագրեր» թղթապանակում։ Կրկնակի զննման ժամանակ ուղղվածը լուսանկարեք նույն կետերին. կողք կողքի կլինեն «մինչև» և «հետո» լուսանկարները։ Ինչպես նկարել և գտնել լուսանկարները՝ Լուսանկարային ամրագրում հոդվածում։
Ինչ անել բանալիներից հետո՝ Որտեղից սկսել նորակառույցի վերանորոգումը հոդվածում։