Բնակարանի վերահատակագծում. ինչ կարելի է անել առանց համաձայնեցման
Առանց համաձայնեցման կարելի է անել այնպիսի վերանորոգում, որը չի փոխում տեխնիկական անձնագրում գրված հատակագիծը և ինժեներական ցանցերը՝ հարդարում, ծածկույթների փոխարինում, ներկում, կահույքի փոխարինում։ Միջնապատերի քանդումը կամ տեղափոխումը, սանհանգույցի և խոհանոցի տեղափոխումը, նոր բացվածքները, ցանցերի և սարքավորումների տեղափոխումը, որոնք պետք է մտցնել տեխնիկական անձնագրում, վերահատակագծում կամ վերասարքավորում են, և դրանք համաձայնեցնում են մինչև աշխատանքների սկիզբը։ Կրող պատերը, գազը և ընդհանուր կանգնակները առանձին խոսակցություն են. այստեղ որոշում են նախագծողը, գազային ծառայությունը և կառավարող ընկերությունը։
Վերահատակագծում և վերասարքավորում. ինչ տարբերություն
ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրքը տարբերում է փոփոխությունների երկու տեսակ.
- Վերասարքավորում՝ ինժեներական ցանցերի և սանիտարատեխնիկական, էլեկտրական կամ այլ սարքավորումների տեղադրում, փոխարինում կամ տեղափոխում, որոնք պահանջում են փոփոխություններ տարածքի տեխնիկական անձնագրում (Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 25, մաս 1)։ Օրինակ՝ լոգարանի կամ սրբիչաչորանոցի տեղափոխում այլ տեղ։
- Վերահատակագծում՝ տարածքի կոնֆիգուրացիայի փոփոխություն, որը պահանջում է փոփոխություններ տեխնիկական անձնագրում (Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 25, մաս 2)։ Օրինակ՝ միջնապատի քանդում կամ նոր բացվածք։
Երկու դեպքում էլ գլխավոր նշանը նույնն է. փոխվո՞ւմ է արդյոք այն, ինչ գրված է տեխնիկական անձնագրում։ Եթե ոչ, դա սովորական վերանորոգում է։
Սրանք ռուսական կանոններ են, այլ երկրում՝ իրենցը։
Ինչ սովորաբար կարելի է առանց համաձայնեցման
- պատերի, առաստաղների և հատակների հարթեցում և հարդարում;
- հատակածածկի, սալիկի, պաստառի փոխարինում, ներկում;
- ներքին դռների փոխարինում նույն բացվածքներում;
- սանտեխնիկական սարքերի փոխարինում նույն տեղերում՝ առանց ցանցերը տեղափոխելու;
- վարդակների և անջատիչների փոխարինում՝ առանց սխեման փոխելու;
- ներկառուցված կահույք, որը չի փոխում սենյակների կոնֆիգուրացիան։
«Առանց համաձայնեցման կարելի է» միասնական դաշնային ցանկ չկա։ Որոշ տարածաշրջաններ ունեն իրենց ցանկերը և պարզեցված կարգ առանձին աշխատանքների համար։ Եթե կասկածում եք, ճշտեք այն մարմնում, որը Ձեր քաղաքում համաձայնեցնում է վերահատակագծումը, մինչև աշխատանքների սկիզբը։
Ինչ է պետք համաձայնեցնել
- միջնապատերի քանդում, տեղափոխում կամ նոր միջնապատեր;
- նոր բացվածքներ և հների լայնացում;
- սենյակների, խոհանոցի և սենյակի միավորում;
- զուգարանի, լոգարանի, խոհանոցի տեղափոխում;
- ինժեներական ցանցերի և սարքավորումների տեղափոխում կամ նորերի տեղադրում, եթե դա փոխում է տեխնիկական անձնագիրը;
- ընդհանուր կանգնակների վրա ռադիատորների և սրբիչաչորանոցների տեղափոխում՝ կառավարող ընկերության միջոցով. հավելվածի երթուղին այդպես է ասում «Նախապատրաստել ելքեր ջրային սրբիչաչորանոցի համար» կետի մասին։
Ուր չի կարելի տեղափոխել խոնավ գոտիները և խոհանոցը
Այստեղ պատասխանը տալիս է ոչ թե օրենսգիրքը, այլ բնակելի շենքերի կանոնների ժողովածուն՝ SP 54.13330.2022.
- Սանհանգույց ուրիշների սենյակների վրա։ Զուգարանը, լոգարանը կամ համակցված սանհանգույցը չի կարելի տեղադրել բնակելի սենյակների և խոհանոցների վրա (կետ 7.20)։ Ահա թե ինչու սանհանգույցի տեղափոխումը գրեթե միշտ բախվում է ներքևի հարևանների բնակարանին։
- Երկհարկանի բնակարան։ Երկու մակարդակով բնակարանում վերին մակարդակի սանհանգույցը կարելի է տեղադրել իր իսկ խոհանոցի վրա (կետ 7.20)։
- Լվացքի մեքենա։ Բնակելի սենյակների վրա չի կարելի տեղադրել լվացքի մեքենա և այլ սարքավորում, որին ջուր է պետք կամ որը աղմուկ և թրթռում է ստեղծում (7.20 կետի ծանոթագրություն)։
- Խոհանոց սենյակների վրա։ Խոհանոցը, խոհանոց-խորշը և խոհանոց-ճաշասենյակի խոհանոցային գոտին չի կարելի տեղադրել բնակելի սենյակների վրա (կետ 7.21)։
- Առաստաղի բարձրություն։ Բնակելի սենյակների և խոհանոցի բարձրությունը հատակից առաստաղ առնվազն 2,5 մ է, իսկ որոշ կլիմայական ենթաշրջաններում՝ առնվազն 2,7 մ (կետ 5.12)։ Դա շենքի նախագծման կանոն է, բայց արժե հիշել առաստաղն իջեցնելիս։
Ինչ չանել առանց մասնագետի
- Կրող պատեր և ծածկեր։ Կարելի է քանդել միայն ոչ կրող միջնապատերը. նույնն է ասում երթուղու «Ապամոնտաժել միջնապատերը» կետը։ Պատը կրող է, թե ոչ, որոշում են շենքի նախագիծը և նախագծողը, ոչ թե բրիգադը։
- Գազ։ Սալօջախի կամ գազային ջրատաքացուցիչի տեղափոխումն ու միացումը կատարում է միայն գազային ծառայությունը՝ պայմանագրով։ Ձգող պահարանը չեն միացնում օդափոխման խողովակին վանդակաճաղի փոխարեն։
- Ընդհանուր կանգնակներ, օդափոխման խողովակներ, ներածման վահանակ։ Դրանք շենքի ընդհանուր գույքն են. դրանց հետ աշխատանքները համաձայնեցնում են կառավարող ընկերության հետ։
Ինչպես են սովորաբար համաձայնեցնում վերահատակագծումը
Կարգը նկարագրված է Բնակարանային օրենսգրքի 26-28-րդ հոդվածներում։ Ընդհանուր գծերով.
- Նախագիծ։ Պատվիրեք վերահատակագծման կամ վերասարքավորման նախագիծ այն կազմակերպությունից, որն իրավունք ունի դա անել։
- Դիմում։ Դիմում ներկայացրեք վերահատակագծումը համաձայնեցնող մարմին՝ նախագծով, տեխնիկական անձնագրով, բնակարանի փաստաթղթերով և այնտեղ բնակվող ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ։ Եթե շոշափվում է շենքի ընդհանուր գույքը, կարող է անհրաժեշտ լինել սեփականատերերի համաձայնությունը։
- Որոշում։ Սպասեք համաձայնեցման որոշմանը. աշխատանքները սկսում են դրանից հետո։
- Աշխատանքներ՝ նախագծով։
- Ընդունում։ Վերահատակագծման ավարտը հաստատում են ընդունող հանձնաժողովի ակտով, որից հետո փոխվում է տեխնիկական անձնագիրը։
Փաստաթղթերի ճշգրիտ ցանկը, ժամկետները և որտեղ ներկայացնել դիմումը՝ Բնակարանային օրենսգրքի 26-28-րդ հոդվածների գործող խմբագրությունում pravo.gov.ru կայքում և Ձեր քաղաքում վերահատակագծումը համաձայնեցնող մարմնում։
Ինչ կլինի, եթե չհամաձայնեցնեք
Բնակարանային օրենսգրքի 29-րդ հոդվածի համաձայն՝ առանց համաձայնեցման կամ նախագծի խախտմամբ արված վերասարքավորումը և վերահատակագծումը համարվում են ինքնակամ։ Նույն հոդվածի համաձայն՝ սեփականատիրոջը կարող են պարտավորեցնել տարածքը վերադարձնել նախկին վիճակին։ Դատարանը կարող է պահպանել վերահատակագծումը, եթե այն չի խախտում մարդկանց իրավունքները և օրինական շահերը և վտանգ չի ստեղծում նրանց կյանքի և առողջության համար, բայց դա որոշվում է յուրաքանչյուր գործում առանձին։
Եթե գնում եք երկրորդային շուկայի բնակարան, համեմատեք անշարժ գույքի ռեեստրի քաղվածքը և տեխնիկական անձնագիրը տեղում տեսածի հետ. նախկին սեփականատերերի չհամաձայնեցված վերահատակագծումը Ձեր խնդիրը կդառնա վաճառելիս։ Ավելին՝ Երկրորդային շուկայի բնակարանի վերանորոգում. ինչ ստուգել հոդվածում։
Ստուգաթերթ մինչև որևէ բան քանդելը կամ տեղափոխելը
- Պարզ է՝ աշխատանքը փոխո՞ւմ է տեխնիկական անձնագիրը։
- Պատը հաստատ կրող չէ. դա հաստատում են շենքի նախագիծը կամ նախագծողը։
- Նոր սանհանգույցը և խոհանոցը չեն հայտնվի ուրիշների սենյակների վրա։
- Գազը, ընդհանուր կանգնակները և օդափոխման խողովակները չեն շոշափվում առանց գազային ծառայության և կառավարող ընկերության։
- Եթե համաձայնեցում է պետք, այն ստացված է մինչև աշխատանքների սկիզբը։
- Աշխատանքներից հետո՝ ընդունող հանձնաժողովի ակտ և նոր տեխնիկական անձնագիր։
Ինչպես վարել սա «Դոմա» հավելվածում
Հատակագծի մասին որոշումները կայացնում են «Պլանավորում» փուլում. ինչ է տեղափոխվում, որտեղ են խոնավ գոտիները և խոհանոցը։ Այդ փուլի մասին՝ Վերանորոգման պլանավորում. ինչ որոշել մինչև աշխատանքների սկիզբը հոդվածում։ Նախագիծը, համաձայնեցման որոշումը, ակտը և նոր տեխնիկական անձնագիրը պահեք «Փաստաթղթեր» ներդիրում → «Պայմանագրեր». դրանք պետք կգան վաճառելիս։ Վարպետ Քիստյան կպատասխանի սանհանգույցի և խոհանոցի տեղափոխման մասին հարցերին նույն նորմերով և ցույց կտա աղբյուրը։