Երկրորդային շուկայի բնակարանի վերանորոգում. ինչ ստուգել և ինչից սկսել
Երկրորդային շուկայի բնակարանում վերանորոգումը սկսում են ոչ թե սալիկի ընտրությունից, այլ զննումից՝ փաստաթղթեր, կանգնակներ, էլեկտրալարեր, վահանակ, պատուհաններ, պատեր, հատակներ, օդափոխություն և ջեռուցում։ Դրա արդյունքներով կազմում են պարտադիր փոխարինումների ցանկը. սովորաբար դրանք կանգնակներն են, էլեկտրալարերը, պատուհանները և ռադիատորները։ Սկզբում փոխում են այն, ինչ կթաքցնեն պատերն ու հատակը, և միայն դրանից հետո՝ նախնական և վերջնական հարդարումը։
Ինչով է երկրորդային շուկան տարբերվում նորակառույցից
Նորակառույցում Դուք կառուցապատողից ընդունում եք նոր ցանցեր և մերկ պատեր։ Երկրորդային շուկայում ամեն ինչ արդեն արել է ինչ-որ մեկը Ձեզնից առաջ. խողովակները կարող են հին լինել, լարերը՝ ալյումինե, պատերը՝ շերտազատված սվաղի տակ, իսկ հատակագիծը կարող է չհամապատասխանել փաստաթղթերին։ Ահա թե ինչու հավելվածի երթուղում երկրորդային շուկայի համար առաջին փուլը ոչ թե «Բնակարանի ընդունում»-ն է, այլ «Բնակարանի զննում»-ը, իսկ ապամոնտաժումից հետո ավելացված է առանձին փուլ՝ «Կանգնակների և ներածումների փոխարինում»։
Հետագա հերթականությունը նույնն է, ինչ նորակառույցում՝ միջնապատեր, սանտեխնիկա, էլեկտրամոնտաժ, նախնական հարդարում, հատակի հարթեցում, ջրամեկուսացում, սալիկապատում, պատեր, հատակներ, վերջնական մոնտաժ։ Ամբողջ երթուղին ըստ փուլերի՝ Վերանորոգման փուլերը հերթականությամբ հոդվածում։
Ինչ ստուգել մինչև վերանորոգումը. զննումն ըստ կետերի
Հավելվածում «Բնակարանի զննում» փուլը 12 կետ է։ Արժե դրանք անցնել մինչև բրիգադի հետ գնի շուրջ պայմանավորվելը, քանի որ աշխատանքների ծավալը կախված է արդյունքներից։
Փաստաթղթեր
Ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը։ Համեմատեք անշարժ գույքի ռեեստրի քաղվածքը և տեխնիկական անձնագիրը տեղում տեսածի հետ։ Եթե նախկին սեփականատերերը առանց համաձայնեցման տեղափոխել են պատ կամ սանհանգույց, դա Ձեր խնդիրը կդառնա վաճառելիս։ Ինչ կարելի է փոխել և ինչ է պետք համաձայնեցնել՝ Վերահատակագծում. ինչ կարելի է անել առանց համաձայնեցման հոդվածում։
Ինժեներական ցանցեր
- Ջրի և կոյուղու կանգնակներ։ Որոշեք նյութը՝ պողպատ, թուջ, թե պլաստիկ, և նայեք՝ կա՞ կոռոզիա և արտահոսքի հետքեր։ Լուսանկարեք կանգնակները. դրանց վիճակից է կախված՝ փոխե՞լ դրանք մինչև հարդարումը։
- Էլեկտրալարեր։ Պարզեք՝ ալյումին են, թե պղինձ, կա՞ հողակցում, ինչ վիճակում է վահանակը։ Հին շենքերում ալյումինե լարերը փոխում են ամբողջությամբ, ոչ թե մասերով։
- Հատկացված հզորություն։ Կառավարող ընկերությունում ճշտեք, թե որքան հզորություն է հատկացված բնակարանին և ինչ հատույթ ունի ներածման մալուխը։ Ջեռոցը, եփման վահանակը և օդորակիչները միասին կարող են չտեղավորվել հին սահմանաչափում։
- Օդափոխություն։ Թղթի թերթ մոտեցրեք խոհանոցի և սանհանգույցի վանդակաճաղերին։ Թույլ ձգողությունը վերացնում են մինչև վերանորոգումը, քանի որ խողովակի մաքրումը կեղտոտում է թարմ հարդարումը։
- Ջեռուցում։ Զննեք ռադիատորները և միացման խողովակները՝ արտահոսքեր, կոռոզիա, կա՞ն արդյոք փակիչ ծորակներ։ Ռադիատորների փոխարինումը համաձայնեցնում են կառավարող ընկերության հետ և պլանավորում ջեռուցման սեզոնից դուրս։
Կոնստրուկցիաներ և հարդարում
- Պատուհաններ և պատշգամբ։ Շրջանակներ, պատուհանի կողեր, արտաքին պատուհանագոգեր, պատշգամբի սալ՝ ճաքեր, քամու ներթափանցում, արտահոսքի հետքեր։ Պատշգամբի սալի ճաքերը լուսանկարեք առանձին. դա կառավարող ընկերության պատասխանատվության գոտին է։
- Պատեր և ծածկեր։ Թակեք սվաղը, գտեք ճաքերը, շերտազատումները և խոնավության հետքերը, չափեք պատերի շեղումը ուղղաձիգից։ Մեծ շեղումները կավելացնեն սվաղի ծախսը, դա հաշվի առեք նախահաշվում։
- Հատակներ։ Չափեք մակարդակների տարբերությունները բոլոր սենյակներում և գնահատեք հին հարթեցման շերտն ու ծածկույթը։ Երթուղու հուշման համաձայն՝ 3 սմ-ից ավելի տարբերությունը սովորաբար նշանակում է նոր հարթեցման շերտ։
Հարևաններ և կառավարող ընկերություն
- Ներքևի հարևանների առաստաղը։ Պայմանավորվեք հարևանների հետ և լուսանկարեք նրանց առաստաղը և պատերը մինչև աշխատանքների սկիզբը։ Ամսաթվով լուսանկարները լավագույն պաշտպանությունն են «Դուք մեզ հեղեղեցիք» պահանջներից։
- Տեղեկացնել կառավարող ընկերությանը։ Հայտնեք վերանորոգման սկզբի մասին, ճշտեք աղբահանության, վերելակից օգտվելու կանոնները և աղմկոտ աշխատանքների ժամերը։ Լռության ժամերը սահմանում է տարածաշրջանային օրենքը. ճշտեք, թե որոնք են գործում Ձեզ մոտ։
Զննման արդյունքը
Կազմել պարտադիր փոխարինումների ցանկը. ինչն է պարտադիր փոխվում՝ կանգնակներ, էլեկտրալարեր, պատուհաններ, ռադիատորներ։ Այս ցանկը նախահաշվի հիմքն է, մնացածը կարելի է պլանավորել ըստ բյուջեի։ Ինչպես բաշխել աշխատանքներն ու ծախսերը՝ Ինչպես կազմել բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ հոդվածում։
Ապամոնտաժումը երկրորդային շուկայում
Ապամոնտաժումը երթուղում կա, եթե հարցաթերթի համաձայն այն անհրաժեշտ է։ Երկրորդային շուկայում այն ունի իր առանձնահատկությունները.
- հին սվաղը թակում են. շերտազատվածը հանում են ամբողջությամբ, ոչ թե կարկատում;
- հին էլեկտրալարերը հեռացնում են վարդակների տուփերի և սարքավորումների հետ միասին, հատկապես ալյումինեները. նախապես անջատում են հոսանքը;
- ռադիատորը հանում են միայն այն դեպքում, երբ միացման վրա կան փականներ և շրջանցող խողովակ (բայպաս)։ Առանց դրանց հանված ռադիատորը ամբողջ կանգնակը կթողնի առանց ջեռուցման, և անջատումը պետք է համաձայնեցնել կառավարող ընկերության հետ;
- միջնապատերը քանդում են միայն այն դեպքում, եթե դրանք կրող չեն։ Կրող պատերն ու ծածկերը նախագծողի և համաձայնեցման հարց են, ոչ թե բրիգադի։
Կանգնակների և ներածումների փոխարինում. հերթականություն
Այս փուլը նորակառույցում չկա։ Այն կատարում են մինչև սանտեխնիկայի և էլեկտրամոնտաժի բաշխումը, քանի դեռ պատերը բաց են։
- Համաձայնեցնել կանգնակների անջատումը։ Կառավարող ընկերությանը հայտ ներկայացրեք՝ կանգնակները համաձայնեցված օրը անջատելու և դատարկելու համար. առանց հայտի սանտեխնիկն իրավունք չունի փակել կանգնակը։
- Զգուշացնել կանգնակի հարևաններին վերևից և ներքևից և պայմանավորվել հասանելիության մասին։ Կանգնակն ավելի հուսալի է միանգամից մի քանի հարկում փոխել. առաջարկեք հարևաններին համատեղ փոխարինում։
- Գազ։ Եթե բնակարանում գազ կա, սալօջախի կամ գազային ջրատաքացուցիչի տեղափոխումն ու միացումը կատարում է միայն գազային ծառայությունը՝ պայմանագրով։ Ձգող պահարանը չեն միացնում օդափոխման խողովակին վանդակաճաղի փոխարեն, ջրատաքացուցիչն ունի իր առանձին խողովակը։
- Ջրամատակարարման կանգնակներ՝ փոխարինում և փակիչ ծորակներ բնակարան տանող ճյուղերին. միացումները լուսանկարել մինչև արկղը փակելը։
- Կոյուղու կանգնակ՝ թուջեն փոխարինում են ստուգիչ անցքով պլաստիկեով և ստուգում ճյուղերի թեքությունները։ Պլաստիկե կանգնակը լսելի է, ուստի արկղն արժե ձայնամեկուսացնել։
- Ռադիատորների միացումներ՝ շրջանցիկ խողովակներով և ծորակներով, կառավարող ընկերության համաձայնությամբ։ Ռադիատորներն իրենք կախում են պատերի հարդարումից հետո։
- Էլեկտրական վահանակ՝ նոր, ավտոմատ անջատիչներով և պաշտպանական անջատման սարքերով, հատկացված հզորության սահմաններում։ Հարկային վահանակին միացումը կատարում է կառավարող ընկերության էլեկտրիկը։
- Հողակցում՝ հաղորդալար մինչև վահանակը և դրա միացման ստուգում շենքի համակարգին։ Ջրատար և ջեռուցման խողովակներին հողակցել արգելվում է։
- Փորձարկումներ՝ խողովակները ստուգում են ճնշմամբ, լարերը՝ մեկուսացման դիմադրության չափմամբ։ Խնդրեք փորձարկման արձանագրությունները. դրանք պետք կգան երաշխիքային վեճում։
- Ընդունել փուլը՝ ջուրը և ջեռուցումը միացված են Ձեզ և հարևանների մոտ, արտահոսքեր չկան, վահանակի ավտոմատները մակագրված են։ Լուսանկարներն ու ակտերը՝ օբյեկտի փաստաթղթերում։
Ստուգաթերթ. ինչից սկսել երկրորդային շուկայի բնակարանի վերանորոգումը
- Փաստաթղթերը համեմատված են փաստացի հատակագծի հետ։
- Կանգնակները, լարերը, վահանակը, պատուհանները և ռադիատորները զննված և լուսանկարված են։
- Հատկացված հզորությունը հայտնի է։
- Օդափոխման խողովակների ձգողությունը ստուգված է։
- Ներքևի հարևանների առաստաղը լուսանկարված է ամսաթվով։
- Կառավարող ընկերությունը գիտի վերանորոգման մասին, աղմկոտ աշխատանքների և աղբահանության կանոնները պարզ են։
- Պարտադիր փոխարինումների ցանկը կազմված է և ներառված նախահաշվում։
- Կանգնակների անջատումը համաձայնեցված է մինչև սանտեխնիկայի սկիզբը։
Ինչպես վարել սա «Դոմա» հավելվածում
Օբյեկտը ստեղծելիս ընտրեք «Բնակարան», ապա «Երկրորդային». երթուղին կսկսվի զննումից, իսկ ապամոնտաժումից հետո կհայտնվի կանգնակների փոխարինման փուլը։ Նշեք կետերը զննման ընթացքում և կցեք լուսանկարներ. դրանք կհայտնվեն «Փաստաթղթեր» ներդիրում → «Լուսանկարային ամրագրում»։ Ինչպես են աշխատում օբյեկտի տեսակը և հարցաթերթը՝ Օբյեկտ և հարցաթերթ հոդվածում։
Երկրորդային շուկայի փուլերը դեռ սևագիր են. դրանք ստուգում է շինարարը, և կետերը կարող են փոխվել։ Եթե կետը չի համապատասխանում Ձեր բնակարանին, այն կարելի է հանել երթուղուց։