Վերանորոգման ընդունում. ստուգաթերթ մինչև բնակեցումը
Վերջին վճարումից առաջ զննեք բնակարանը ցերեկը՝ բոլոր սենյակներով, և բոլոր դիտողությունները գրի առեք մեկ ցանկում։ Միացրեք յուրաքանչյուր վարդակ, յուրաքանչյուր խառնիչ, ջեռուցումը, օդափոխությունը և օդորակիչները։ Ցանկը գրավոր փոխանցեք կապալառուին և պայմանավորվեք ժամկետների մասին։ Երբ ամեն ինչ ուղղված է, հավաքեք փաստաթղթերն ու երաշխիքները, համեմատեք աշխատանքները նախահաշվի հետ, վճարեք և միայն այդ ժամանակ ստորագրեք ընդունման ակտը։
Ինչու է վերջնական ընդունումը կարևոր
Թաքնված աշխատանքներն արդեն ընդունել եք ըստ փուլերի՝ խողովակներ, մալուխներ, հարթեցման շերտ, ջրամեկուսացում։ Վերջնական ընդունումն այն մասին է, ինչը երևում է և ինչն աշխատում է։ Ակտը ստորագրելուց և վերջին վճարումից հետո ուղղումների շուրջ պայմանավորվելը սովորաբար ավելի դժվար է, քան մինչ այդ։
Կա նաև իրավական պատճառ։ ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի երկրորդ մասի 720-րդ հոդվածն ասում է, որ պատվիրատուն զննում և ընդունում է աշխատանքը կապալառուի մասնակցությամբ, իսկ պայմանագրից գտած շեղումների մասին հայտնում է անմիջապես։ Ընդունման ժամանակ գտած թերություններն արժե նշել ակտում։ Եթե աշխատանքն ընդունվել է առանց ստուգման, հետագայում կարող է չհաջողվել հղում անել այն թերություններին, որոնք կարելի էր տեսնել սովորական ընդունման ժամանակ, եթե պայմանագիրն այլ բան չի ասում։ Ավելի ուշ հայտնաբերված թաքնված թերությունների համար նույն հոդվածում կա իր կարգը։ Կարդացեք հոդվածը գործող խմբագրությամբ pravo.gov.ru կայքում. մենք վերապատմում ենք ընդհանուր կանոնները և կոնկրետ գործի ելք չենք խոստանում։ Սրանք ռուսական կանոններ են, այլ երկրում՝ իրենցը։
«Վերանորոգման ընդունում» փուլն ըստ կետերի
Հավելվածի երթուղում վերջնական ընդունումը ութ կետ է այս հերթականությամբ.
- Կազմել թերությունների ցանկ։ Զննեք բոլոր սենյակները և բոլոր դիտողությունները գրի առեք մեկ ցանկում։ Զննեք ցերեկը՝ բնական լույսի ներքո։
- Ստուգել ինժեներական համակարգերը՝ էլեկտրականությունը, ջուրը, ջեռուցումը, օդափոխությունը և օդորակումը աշխատանքային ռեժիմներում։ Միացրեք յուրաքանչյուր վարդակ և յուրաքանչյուր խառնիչ։
- Փոխանցել դիտողությունները կապալառուին և համաձայնեցնել վերացման ժամկետները։ Փոխանցումն ամրագրեք գրավոր։
- Վերահսկել թերությունների վերացումը։ Ստուգեք ցանկի յուրաքանչյուր կետ լրամշակումներից հետո և ուղղվածը նշեք լուսանկարով։
- Կատարել մասնագիտական մաքրում։ Շինարարական փոշին հեռացվում է միայն հատուկ մաքրմամբ։
- Հավաքել փաստաթղթերը և երաշխիքները՝ պայմանագրեր, ակտեր, տեխնիկայի անձնագրեր, երաշխիքներ և ինժեներական ցանցերի սխեմաներ։
- Կատարել վերջնական հաշվարկը։ Համեմատեք կատարված աշխատանքները նախահաշվի հետ և ավարտեք հաշվարկները։
- Ստորագրել ընդունման ակտը՝ բոլոր դիտողությունները վերացնելուց հետո։
Զննման ստուգաթերթ ըստ սենյակների
Ստորև այն է, ինչին սովորաբար նայում են վերջնական զննման ժամանակ։ Սա պրակտիկա է, ոչ թե նորմ. որակի պահանջները նրանք են, որոնք գրված են Ձեր պայմանագրում։
Պատեր և առաստաղներ
- Չկան ճաքեր, բծեր, գործիքի հետքեր և չներկված տեղեր. լապտերով լույս գցեք պատի երկայնքով, կողային լույսը ցույց կտա ալիքները։
- Պաստառը՝ առանց պղպջակների և բացվող կարերի։
- Ուղիղ անկյուններ այնտեղ, որտեղ կանգնած են խոհանոցը, պահարանները և լոգարանը։
- Ձգվող առաստաղը՝ առանց ծալքերի և կախվածքների։
Հատակներ
- Ծածկույթը չի ճռռում և չի ճկվում, միացումները հավասար են։
- Շեմերը և սենյակների միջև անցումները տեղում են։
- Շրիշակը հպված է առանց ճեղքերի։
Սալիկ
- Թակեք սալիկները. եթե ձայնը տարբերվում է հարևան սալիկներից, դրա տակ կարող է դատարկություն լինել։
- Կարերը միևնույն լայնության են, լցանյութը՝ առանց բացթողումների։
- Ցնցուղում ջուրը գնում է դեպի ջրընդունիչը։
Էլեկտրականություն
- Յուրաքանչյուր վարդակ աշխատում է. ստուգեք հեռախոսի լիցքավորիչով կամ ցանկացած սարքով։
- Յուրաքանչյուր անջատիչ միացնում է իր լույսը։
- Վահանակի ավտոմատները մակագրված են, յուրաքանչյուր պաշտպանական անջատման սարք անջատվում է իր ստուգման կոճակով։
Ջուր և ջեռուցում
- Բացեք յուրաքանչյուր խառնիչ. տաք և սառը ջուրն իրենց տեղերում են, ճնշումը նորմալ է։
- Լվացարանների, լոգարանի և զուգարանակոնքի տակ չոր է։
- Արտահոսքը արագ է գնում, առանց հոտի։
- Ռադիատորները տաքանում են, եթե ջեռուցման սեզոն է։
Դռներ, պատուհաններ, օդափոխություն և օդորակիչներ
- Դռները փակվում են առանց քսվելու, կողպեքներն ու բռնակներն աշխատում են։
- Պատուհանի փեղկերը բացվում են բոլոր ռեժիմներում, քամի չի ներթափանցում։
- Օդափոխման խողովակներում ձգողություն կա. թղթի թերթ մոտեցրեք վանդակաճաղին։
- Օդորակիչները միանում են սառեցման և տաքացման, դրենաժը չի կաթում։
Փաստաթղթեր մինչև վերջին վճարումը
Քանի դեռ չեք վճարել, ավելի հեշտ է ստանալ այն ամենը, ինչ պետք է.
- պայմանագիրը, նախահաշիվները և փուլերի ակտերը;
- տեխնիկայի և սարքավորումների անձնագրերը, հրահանգները և երաշխիքային կտրոնները;
- ինժեներական ցանցերի սխեմաները և լուսանկարները, վահանակի սխեման;
- փորձարկման արձանագրությունները, եթե եղել են;
- տեղեկություններ նյութերի մասին՝ ներկի մակնիշը և գույնը, սալիկի հոդվածանիշը։
Ինչ պահել և որքան՝ Ինչ փաստաթղթեր պահել վերանորոգումից հետո հոդվածում։ Ինչպես վճարել ըստ փուլերի, որպեսզի վերջին վճարումը մնա Ձեր լծակը՝ Բրիգադին վճարում ըստ փուլերի հոդվածում։
Ստորագրելուց հետո. «Բնակեցում» փուլը
Երթուղին ընդունմամբ չի ավարտվում։ «Բնակեցում» փուլում հինգ կետ կա.
- փոխանցել հաշվիչների ցուցմունքները և համեմատել դրանք բնակարանի ընդունման ժամանակ արված լուսանկարների հետ;
- ձևակերպել կոմունալ հաշիվները՝ սովորաբար կառավարող ընկերության միջոցով;
- ստուգել տան աշխատանքը առաջին շաբաթներին՝ խոնավություն, ջեռուցում, օդափոխություն. թաքնված թերությունների մեծ մասը դրսևորվում է առաջին ջեռուցման սեզոնին;
- լրացնել օբյեկտի թվային անձնագիրը՝ ինժեներական ցանցերի լուսանկարները, փաստաթղթերը, երաշխիքները և նախահաշիվը պահպանված են հավելվածում;
- նշել վերանորոգման ավարտը։
Եթե մեկ տարի անց ճաքեր հայտնվեցին կամ ինչ-որ բան սկսեց կաթել, ինչ անել՝ Երաշխիք վերանորոգման և նյութերի համար հոդվածում։
Ինչպես վարել սա «Դոմա» հավելվածում
Դիտողությունները գրեք «Վերանորոգման ընդունում» փուլում՝ մեկնաբանություն կետին՝ տեղի լուսանկարով։ Ուղղվածը նշեք լուսանկարով. այդպես օբյեկտի պատմության մեջ երևում է, թե ինչ և երբ է փակվել։ Փաստաթղթերը դրեք «Փաստաթղթեր» ներդիրում, իսկ նախահաշվի հետ համեմատումն արեք «Նախահաշիվ» ներդիրում։ Երբ ամեն ինչ պատրաստ է, հանձնեք օբյեկտը շահագործման՝ Պրոֆիլ → «Իմ օբյեկտները» → «Վերանորոգումն ավարտվեց - հանձնել շահագործման»։
«Վերանորոգման ընդունում» և «Բնակեցում» փուլերը դեռ սևագիր են. դրանք ստուգում է շինարարը, և կետերը կարող են փոխվել։