Скрытые работы при ремонте: какие снимки и акты сохранить
Подтвердить, что под плиткой, стяжкой или штукатуркой всё сделано как надо, можно только тем, что сохранили до закрытия. Это три вещи: снимки - каждая стена целиком и узлы крупно, с рулеткой в кадре и подписью помещения; результаты испытаний - манометр в начале и в конце опрессовки, показания мегаомметра, сопротивление кабеля тёплого пола, залив гидроизоляции; и приёмка этапа до того, как его закрыли. Если с бригадой есть договор, впишите в него, какие работы принимаются до закрытия и как это оформляется.
Что такое скрытые работы
Скрытые - это работы, которые следующий этап закроет навсегда. Проверить их потом можно только вскрытием. В маршруте приложения такие работы есть в этапах:
- «Перегородки» - каркас, закладные, кабели внутри перегородки;
- «Сантехника» - трубы, коллекторы, выводы;
- «Электрика» - кабели, подрозетники, щит, уравнивание потенциалов в ванной;
- «Кондиционирование» - медные трассы, дренаж, питание;
- «Черновая отделка» - шов окон под откосами, кабели перед обшивкой второй стороны перегородок;
- «Подготовка пола и стяжка» - трубы и кабели в полу, тёплый пол, звукоизоляция, трап;
- «Гидроизоляция» - ленты, манжеты, высота на стенах;
- «Потолки» и «Натяжной потолок» - каркас, закладные, линии и воздуховоды над потолком;
- «Плиточные работы» - маты тёплого пола под плиткой.
В частном доме к ним добавляются мембрана кровли и трубы отопления до стяжки. Полный список пунктов-снимков по этапам - в статье Фото скрытых работ.
Снимки: как снимать, чтобы они пригодились
Подсказки маршрута повторяют одно правило: снимает мастер до закрытия, проверяет собственник или дизайнер. Снимок, который через пять лет поможет найти кабель, выглядит так:
- каждая стена целиком, от угла до угла, потом узлы крупно;
- рулетка в кадре - от пола или от угла, чтобы по снимку можно было отмерить место;
- подписано помещение и стена;
- до закрытия, а не «примерно так было».
Снимок без рулетки показывает, что кабель есть, но не показывает где. А проводка, замоноличенная в стене или стяжке, несменяемая (так её называет СП 256.1325800.2016, п. 15.5), поэтому её трассы обязательно снимают до штукатурки.
Испытания: числа, которые стоит записать
Снимок показывает, что работа есть. Испытание показывает, что она работает. В маршруте приложения такие пункты есть:
- трубы водоснабжения («Сантехника») - фото манометра в начале и в конце опрессовки;
- электрические линии («Электрика») - показания мегаомметра, не менее 0,5 МОм, на фото;
- кабель тёплого пола («Подготовка пола и стяжка», «Плиточные работы») - сопротивление до укладки и после;
- гидроизоляция («Гидроизоляция») - результат залива: сутки, у соседей снизу сухо;
- трассы кондиционеров («Кондиционирование») - опрессовка до закрытия стен;
- отопление в частном доме («Отопление и котельная») - акт опрессовки с давлением и временем выдержки.
Про кабель тёплого пола подсказка маршрута отдельно говорит: раскладку с рулеткой и сопротивление просит гарантия. Подробнее об испытаниях - в статьях Сантехника: опрессовка и проверка до закрытия коробов и Электрика в квартире: что проверить до штукатурки.
Схемы
Кроме снимков стоит сохранить схемы:
- схему электрощита - какие автоматы за что отвечают; она пригодится при любой неисправности;
- схему трасс на участке у частного дома - она сбережёт трубы при земляных работах;
- рабочие чертежи, по которым работала бригада: развёртки, схемы электрики и сантехники, раскладку плитки.
Приёмка до закрытия
Последний пункт этапа со скрытыми работами - приёмка. Например, «Принять работы до заливки стяжки» или «Принять трассы до штукатурки». Смысл в том, чтобы следующий мастер не начинал, пока скрытое не проверено.
В приложении это выглядит так:
- Мастер прикладывает снимки к пунктам и нажимает «Отправить на проверку».
- Вы или дизайнер смотрите снимки и нажимаете «Принять работу» или «Есть замечания».
- Кто и когда принял работу, остаётся в «Истории объекта»: колокольчик на Главной → «История объекта».
Снимки пункта, отправленного на проверку или принятого, удалить нельзя - это доказательство работы. Как проверять работу по этапам - в статье Как принимать работу у бригады по этапам.
Акт скрытых работ
Слово пришло из строительства: там акты на скрытые работы входят в исполнительную документацию. В ремонте квартиры по договору с бригадой такой акт - то, о чём вы договоритесь. Удобный вариант - записать в договоре:
- какие работы принимаются до закрытия: трубы, электрика, тёплый пол, гидроизоляция;
- что считается подтверждением: снимки по правилам выше, результаты испытаний, подпись или отметка о приёмке;
- что следующий этап не начинается без приёмки предыдущего.
Как составить договор - в статье Договор с бригадой на ремонт: что обязательно записать. Если подписываете бумажный акт, сфотографируйте его и положите во вкладку «Документы», папку «Договора».
Где всё хранить
- Снимки к пунктам - вкладка «Этапы», блок «Фотофиксация» у пункта. Все снимки объекта собраны во вкладке «Документы», папке «Фотофиксация».
- Акты и протоколы - «Документы» → «Договора».
- Паспорта оборудования и счётчиков - «Документы» → «Паспорта» и «Счётчики».
- Выгрузка - «Документы» → «Выгрузка техпаспорта» → «PDF» или «Excel».
Сколько хранить эти документы после ремонта - в статье Какие документы хранить после ремонта.
Чек-лист перед каждым закрытием
- Каждая стена снята целиком, узлы - крупно.
- На снимках рулетка и подпись помещения.
- Испытание сделано, число записано и снято на фото.
- Схема щита или разводки сохранена.
- Этап принят в приложении до начала следующего.
- Бумажный акт, если он есть, сфотографирован и лежит в «Документах».